中津のマンション相場
大阪府大阪市北区中津 | 821件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市北区中津のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価56.4万円（成約821件、前年比-3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価148.0万円に対し、築55年は27.3万円。築年による価格差は最大442%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
85件
148.0万/㎡
築5年
227件
111.4万/㎡
築10年
86件
94.6万/㎡
築15年
46件
81.2万/㎡
築20年
35件
79.1万/㎡
築25年
26件
74.0万/㎡
築30年
20件
52.8万/㎡
築35年
66件
59.1万/㎡
築40年
73件
49.8万/㎡
築45年
45件
47.8万/㎡
築50年
100件
38.1万/㎡
築55年
5件
27.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（207件）。１Ｒの平均価格は1,562万円。
２ＬＤＫ
190件
4,923万円
３ＬＤＫ
189件
5,546万円
１ＬＤＫ
61件
4,652万円
３ＤＫ
29件
2,098万円
４ＬＤＫ
7件
5,527万円
１Ｋ
207件
2,338万円
１ＤＫ
11件
3,537万円
１Ｒ
29件
1,562万円
平均㎡単価
56.4万/㎡
前年比 ▼3.3%
平均価格
2,678万円
取引実績
821件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.7万円から2026年は㎡63.7万円へ、18年間で+114.4%上昇（年平均+6.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
80
築11-15年
66
築16-20年
57
築21-25年
51
築26-30年
41
築31年以上
32
間取り別の相場
１Ｋ
1,594万円
207件
２ＬＤＫ
3,290万円
190件
３ＬＤＫ
3,649万円
189件
１ＬＤＫ
2,956万円
61件
３ＤＫ
1,437万円
29件
１Ｒ
1,117万円
29件
２ＤＫ
1,658万円
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,664万円
14件
１ＤＫ
1,795万円
11件
４ＬＤＫ
3,014万円
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＤＫ
24.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.7万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
57.1万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
94.5万/㎡
2026年第1四半期
8,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
106.7万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
88.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中津のマンション一覧（47棟）
コーポ中津
築53年
| 9階建
| 95戸
2,180万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買65件
サンハイム中津
築49年
| 8階建
| 76戸
2,420万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買62件
サンクタス梅田イノセント
築21年
| 地下1階付15階建
| 54戸
4,980万円
直近売出価格
89.9万/㎡
㎡単価
売買59件
ユニハイム梅田ノルテ
築22年
| 11階建
| 69戸
3,980万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買43件
うめきたザレジデンス
築12年
| 14階建
| 50戸
5,200万円
直近売出価格
93.7万/㎡
㎡単価
売買41件
サムティ北梅田ヴェッセル
築12年
| 10階建
| 90戸
1,760万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買39件
朝日プラザ中津
築41年
| 7階建
| 34戸
3,650万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買38件
エスリード中津
築23年
| 地下1階付14階建
| 150戸
5,280万円
直近売出価格
87.6万/㎡
㎡単価
売買37件
プレサンス梅田北ザ・ライブ
築12年
| 11階建
| 92戸
1,790万円
直近売出価格
85.2万/㎡
㎡単価
売買37件
メロディーハイム中津
築48年
| 8階建
| 56戸
3,780万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買35件
ライオンズマンション中津
築23年
| 地下1階付14階建
| 89戸
4,980万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買33件
ザクイーン新梅田
築12年
| 12階建
| 41戸
28,000万円
直近売出価格
212.7万/㎡
㎡単価
売買32件
プレサンスロジェ梅田
築8年
| 15階建
| 98戸
7,980万円
直近売出価格
122.1万/㎡
㎡単価
売買29件
プレサンスロジェosaka
築14年
| 14階建
| 39戸
6,280万円
直近売出価格
98.9万/㎡
㎡単価
売買26件
エスリード梅田グランノース
築10年
| 10階建
| 169戸
1,650万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買25件
オーブラン中津
築35年
| 10階建
| 52戸
2,980万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買24件
プレサンス梅田北デイズ
築15年
| 13階建
| 76戸
4,480万円
直近売出価格
106.2万/㎡
㎡単価
売買23件
ラフィーナ北梅田
築23年
| 15階建
| 56戸
5,980万円
直近売出価格
91.0万/㎡
㎡単価
売買22件
茶屋町北シティタワー
築27年
| 地下1階付11階建
| 41戸
3,580万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買22件
メロディーハイム中津2番
築42年
| 11階建
| 100戸
900万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ネバーランド梅田北
築22年
| 地下1階付11階建
| 40戸
3,980万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買20件
エスリード新梅田ノースポイント
築12年
| 8階建
| 152戸
1,580万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買19件
レオンコンフォート新梅田2
築15年
| 11階建
| 80戸
1,800万円
直近売出価格
88.7万/㎡
㎡単価
売買18件
プレサンス梅田北オール
築9年
| 9階建
| 96戸
1,770万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ロイヤル梅田シティ
築24年
| 9階建
| 45戸
3,980万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買14件
中津セントポリア
築43年
| 9階建
| 40戸
6,980万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買12件
エステムコート新梅田
築5年
| 10階建
| 27戸
3,440万円
直近売出価格
97.0万/㎡
㎡単価
売買8件
グランドメゾン中津
築28年
| 9階建
| 29戸
4,330万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買8件
プレサンス梅田ヴェルテ
築6年
| 12階建
| 66戸
1,850万円
直近売出価格
83.2万/㎡
㎡単価
売買6件
クレビオス梅田北
築14年
| 9階建
| 30戸
1,580万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買5件
中津マンション
築41年
| 5階建
1,100万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ザ・パークハウス大阪梅田タワー
築1年
| 36階建
| 173戸
売買0件
ザ・パークハウス梅田タワー
築1年
| 36階建
| 173戸
売買0件
中津リバーサイド A棟
築55年
売買0件
中津グリーンハイツ
築50年
| 7階建
| 54戸
売買0件
ザ・セントラルマークタワー
築11年
| 37階建
| 415戸
売買0件
シャルム中津
築51年
| 6階建
| 43戸
売買0件
パークホームズノースゲートスクエア
築11年
| 15階建
| 277戸
売買0件
中津リバーサイドコーポ
築55年
| 14階建
| 252戸
売買0件
パークプラザ北梅田
築28年
| 13階建
| 86戸
売買0件
エスリード梅田グレイス
築8年
| 11階建
| 160戸
売買0件
スワンズシティ梅田シエロ
築7年
| 15階建
| 84戸
売買0件
中津パークマンション
築46年
| 9階建
| 60戸
売買0件
ルモン中津
築41年
| 11階建
| 105戸
売買0件
ネバーランド新梅田
築23年
| 14階建
| 51戸
売買0件
エイペックス北梅田
築19年
| 12階建
| 33戸
売買0件
ドルチェヴィータ新梅田
築14年
| 11階建
| 32戸
売買0件
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,692人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,886 | - |
| 2017 | 123,408 | - |
| 2019 | 130,303 | +2,301 |
| 2021 | 134,184 | +1,179 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
| 2024 | 141,357 | +1,478 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
中津は大阪市北区内43地区中29位（上位33%）。
単価56.4万/㎡。
1つ上の中崎とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
中津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区中津６丁目５番１ | 37.2万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 阪急中津 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）