グランドメゾン中津
大阪府大阪市北区中津3丁目29-38 | 築28年 | 29戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20172019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の41.1万/㎡から2024年は62.4万/㎡へ、7年間で51.6%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 128件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.5万円/㎡
レンジ
86.0〜105.1万円/㎡
市区町村ベースライン 154.6万円/㎡
補正係数 ×0.618
補正係数 ×0.618
代表面積 78.84㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2187件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・10件）で、平均6,009万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,009万円、１ＬＤＫは平均4,201万円です。
３ＬＤＫ
6,009万
10件
２ＬＤＫ
5,426万
7件
１ＬＤＫ
4,201万
4件
１ＤＫ
4,764万
2件
3LDK
5,511万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 6,009万 | 4,402万 | 8,332万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 5,426万 | 4,262万 | 6,996万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,201万 | 3,568万 | 5,074万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,764万 | 4,373万 | 5,155万 |
| 3LDK | 7件 | 5,511万 | 5,210万 | 5,804万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
51.6万/㎡
8階以上
3件
48.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区中津3丁目29-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 69.42m² ～ 99.18m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
中津駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩19分
大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
学区情報
小学校
大阪市立中津小学校
中学校
大阪市立大淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン中津 | 1998 | 29戸 | 62.4万 | 4,330万 |
| オーブラン中津 | 1991 | 52戸 | 56.8万 | 2,980万 |
| プレサンス梅田ヴェルテ | 2020 | 66戸 | 83.2万 | 1,850万 |
| 朝日プラザ中津 | 1985 | 34戸 | 73.2万 | 3,650万 |
| ライオンズマンション中津 | 2003 | 89戸 | 62.2万 | 4,980万 |
| 中津マンション | 1985 | - | 16.5万 | 1,100万 |
| シャルム中津 | 1975 | 43戸 | - | - |
| 中津パークマンション | 1980 | 60戸 | - | - |
| 中津セントポリア | 1983 | 40戸 | 54.4万 | 6,980万 |
| プレサンス梅田北デイズ | 2011 | 76戸 | 106.2万 | 4,480万 |
| プレサンスロジェ梅田 | 2018 | 98戸 | 122.1万 | 7,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,480万円 | 78.84㎡ | 82.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.1万 | - | 48.6万 | 61.7万 | 62.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,330万 | 62.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.66万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 46.93万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 48.21万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 50.74万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.5万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.14万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額160,000円。
3LDK
150,000〜170,000円
160,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,156円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,161円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。