プレサンス梅田ヴェルテ
大阪府大阪市北区中津3丁目29-5 | 築6年 | 66戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の86.8万/㎡から2025年は83.2万/㎡へ、4年間で4.1%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万9万7万5万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の62,848円から2026年には78,101円へ、24.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の24%・7件）で、平均2,629万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,633万円、1Kは平均2,391万円です。
２ＬＤＫ
5,863万
7件
３ＬＤＫ
8,633万
6件
１ＬＤＫ
4,047万
3件
１Ｋ
2,629万
7件
1K
2,391万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 5,863万 | 5,200万 | 6,907万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 8,633万 | 6,484万 | 12,686万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,047万 | 3,482万 | 4,409万 |
| １Ｋ | 7件 | 2,629万 | 2,046万 | 3,339万 |
| 1K | 6件 | 2,391万 | 2,013万 | 2,851万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
85.6万/㎡
4-7階
3件
81.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区中津3丁目29-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-04（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 22.03m² ～ 22.23m² |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中津駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩16分
大阪梅田駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス梅田ヴェルテ | 2020 | 66戸 | 83.2万 | 1,850万 |
| グランドメゾン中津 | 1998 | 29戸 | 62.4万 | 4,330万 |
| オーブラン中津 | 1991 | 52戸 | 56.8万 | 2,980万 |
| 朝日プラザ中津 | 1985 | 34戸 | 73.2万 | 3,650万 |
| 中津マンション | 1985 | - | 16.5万 | 1,100万 |
| ライオンズマンション中津 | 2003 | 89戸 | 62.2万 | 4,980万 |
| パークプラザ北梅田 | 1998 | 86戸 | - | - |
| シャルム中津 | 1975 | 43戸 | - | - |
| 中津セントポリア | 1983 | 40戸 | 54.4万 | 6,980万 |
| 中津パークマンション | 1980 | 60戸 | - | - |
| パークホームズノースゲートスクエア | 2015 | 277戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,900万円 | 21.47㎡ | 88.5万円 | 1K | - | 西 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 86.8万 | 83.5万 | 81.0万 | 83.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 83.23万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 83.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 78.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 83.53万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 90.36万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 83.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（214件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,729円。
1K
61,000〜103,000円
67,729円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
202件
8〜10万
11件
10〜15万
1件
全 214 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,620円 | 3,569円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,700円 | 3,573円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,700円 | 3,479円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,190円 | 3,547円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,200円 | 3,247円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,200円 | 3,547円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 76,200円 | 3,370円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 77,540円 | 3,429円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 77,600円 | 3,432円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,900円 | 3,445円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,910円 | 3,396円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,600円 | 3,565円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,540円 | 3,562円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,600円 | 3,565円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,400円 | 3,139円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,797円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,910円 | 3,582円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,888円/㎡ |
他 184 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。