サムティ北梅田ヴェッセル
大阪府大阪市北区中津7丁目8-5 | 築12年 | 90戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の70.8万/㎡から2024年は66.9万/㎡へ、9年間で5.6%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万6万4万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の61,833円から2026年には65,640円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.3万円/㎡
レンジ
63.2〜105.4万円/㎡
市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×0.538
補正係数 ×0.538
代表面積 24.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,572万
39件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 39件 | 2,572万 | 1,793万 | 3,806万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.1万円で、1-3階（65.3万円）と比べて8.8万円（+13.5%）高くなっています。
1-3階
4件
65.3万/㎡
4-7階
22件
65万/㎡
8階以上
13件
74.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区中津7丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 22.35m² ～ 25.42m² |
| 分譲会社 | サムティ |
| 施工会社 | 奥村組土木興業 |
| 管理会社 | サムティ管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
中津駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩20分
福島駅
大阪環状線 / 阪神本線
学区情報
小学校
中津南小学校
中学校
大淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サムティ北梅田ヴェッセル | 2014 | 90戸 | 69.2万 | 1,760万 |
| エステムコート新梅田 | 2021 | 27戸 | 97.0万 | 3,440万 |
| ネオハイツ大淀 | 1979 | 84戸 | 48.4万 | 2,980万 |
| プレサンス梅田北オール | 2017 | 96戸 | 79.6万 | 1,770万 |
| プレサンス梅田北ディア | 2019 | 128戸 | 82.4万 | 1,800万 |
| プロシード梅田西アヴァンセ | 2007 | 48戸 | 63.8万 | 1,930万 |
| ザクイーン新梅田 | 2014 | 41戸 | 212.7万 | 28,000万 |
| ジュネーゼ梅田北プラウディア | 2003 | 48戸 | 68.7万 | 1,400万 |
| エスリード梅田グレイス | 2018 | 160戸 | - | - |
| ラフィーナ北梅田 | 2003 | 56戸 | 91.0万 | 5,980万 |
| セレッソコート北梅田 | 1999 | 36戸 | 63.7万 | 3,280万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 63.2万 | 63.9万 | 78.0万 | 75.6万 | 65.0万 | 65.8万 | 67.4万 | 66.9万 |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,760万 | 69.24万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 64.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 72.76万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 64.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 64.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 64.92万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 65.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 62.95万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 62.16万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 65.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 75.36万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 65.05万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 65.05万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 67.08万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 62.95万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 65.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 72.76万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 77.96万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 84.56万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 71.46万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 71.03万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 77.96万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 77.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 71.46万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 84.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 77.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,420万 | 55.87万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,498万 | 67.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,420万 | 55.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 62.95万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,498万 | 67.03万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 63万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,420万 | 55.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,498万 | 67.03万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 62.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 63万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,498万 | 67.03万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 70.87万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 70.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（582件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,828円。
1K
40,000〜74,200円
61,828円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
579件
全 582 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,819円/㎡ |
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2026年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 74,200円 | 2,919円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,581円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,581円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 63,500円 | 2,498円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 74,200円 | 2,919円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 63,500円 | 2,498円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,598円/㎡ |
他 552 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。