プレサンス梅田北ディア
大阪府大阪市北区大淀北1丁目1-22 | 築7年 | 128戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年から2025年にかけて㎡単価は86.8〜85.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万7万5万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の60,422円から2026年には72,206円へ、19.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.6万円/㎡
レンジ
66.5〜110.8万円/㎡
市区町村ベースライン
149.7万円/㎡
補正係数 ×0.592
代表面積 21.84㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 19件 | 2,294万 | 1,959万 | 2,866万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.8万円で、1-3階（80.0万円）と比べて5.8万円（+7.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区大淀北1丁目1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-05（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 128戸 |
| 専有面積 | 21.84m² ～ 22.62m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | シード平和 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩6分
中津駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
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徒歩20分
福島駅
大阪環状線 / 阪神本線
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徒歩23分
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
学区情報
小学校
大阪市立大淀小学校
中学校
大阪市立大淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス梅田北ディア | 2019 | 128戸 | 82.4万 | 1,800万 |
| プロシード梅田西アヴァンセ | 2007 | 48戸 | 63.8万 | 1,930万 |
| ザクイーン新梅田 | 2014 | 41戸 | 212.7万 | 28,000万 |
| レオンコンフォート新梅田3 | 2018 | 36戸 | - | - |
| ラフィーナ北梅田 | 2003 | 56戸 | 91.0万 | 5,980万 |
| うめきたザレジデンス | 2014 | 50戸 | 93.7万 | 5,200万 |
| エステムコート新梅田 | 2021 | 27戸 | 97.0万 | 3,440万 |
| プレサンスロジェosaka | 2012 | 39戸 | 98.9万 | 6,280万 |
| エスリード梅田グレイス | 2018 | 160戸 | - | - |
| プレサンス梅田北オール | 2017 | 96戸 | 79.6万 | 1,770万 |
| エスリード新梅田ノースポイント | 2014 | 152戸 | 74.4万 | 1,580万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,960万円 | 21.84㎡ | 89.7万円 | 1K | - | 西 |
| 2,010万円 | 21.84㎡ | 92万円 | 1K | - | 西 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 86.8万 | 78.7万 | 77.0万 | 83.0万 | 85.4万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 82.42万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 88.37万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 76.93万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 76.93万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 83.23万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 98.07万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 78.76万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 83.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 84.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 82.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.13万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 75.55万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 76.48万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.13万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 72.95万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 77.83万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 79.58万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 87.37万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 86.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（714件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,766円。
全 714 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,330円 | 3,344円/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,594円/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,400円 | 3,347円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,480円 | 3,456円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,457円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,480円 | 3,273円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,274円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,180円 | 3,279円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,200円 | 3,280円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,700円 | 3,170円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,427円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,400円 | 2,987円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,900円 | 2,869円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,400円 | 3,167円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,330円 | 3,119円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,400円 | 3,122円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,330円 | 3,164円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,100円 | 3,153円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,900円 | 2,866円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,400円 | 3,154円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,400円 | 3,167円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,900円 | 2,869円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,330円 | 3,074円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 66,400円 | 2,987円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,400円 | 3,077円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,400円 | 2,935円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,654円/㎡ |
他 684 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。