プレサンス梅田北オール
大阪府大阪市北区中津7丁目6-25 | 築9年 | 96戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の76.2万/㎡から2024年は79.6万/㎡へ、4年間で4.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の58,603円から2026年には68,703円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 93件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・39件）で、平均8,200万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,496万円、1Kは平均2,409万円です。
１Ｋ
2,543万
10件
３ＬＤＫ
13,496万
30件
２ＬＤＫ
8,200万
39件
１ＬＤＫ
7,419万
14件
1K
2,409万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 10件 | 2,543万 | 1,632万 | 4,101万 |
| ３ＬＤＫ | 30件 | 13,496万 | 5,535万 | 40,911万 |
| ２ＬＤＫ | 39件 | 8,200万 | 5,143万 | 20,676万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 7,419万 | 4,250万 | 9,746万 |
| 1K | 16件 | 2,409万 | 2,130万 | 2,586万 |
階数別の㎡単価
4-7階
11件
77.5万/㎡
8階以上
4件
75.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区中津7丁目6-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-11（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 21.84m² ～ 22.62m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中津駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立中津小学校
中学校
大阪市立大淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス梅田北オール | 2017 | 96戸 | 79.6万 | 1,770万 |
| エスリード梅田グレイス | 2018 | 160戸 | - | - |
| エステムコート新梅田 | 2021 | 27戸 | 97.0万 | 3,440万 |
| プレサンス梅田北ディア | 2019 | 128戸 | 82.4万 | 1,800万 |
| ラフィーナ北梅田 | 2003 | 56戸 | 91.0万 | 5,980万 |
| プレサンスロジェosaka | 2012 | 39戸 | 98.9万 | 6,280万 |
| サムティ北梅田ヴェッセル | 2014 | 90戸 | 69.2万 | 1,760万 |
| プロシード梅田西アヴァンセ | 2007 | 48戸 | 63.8万 | 1,930万 |
| ザクイーン新梅田 | 2014 | 41戸 | 212.7万 | 28,000万 |
| ネオハイツ大淀 | 1979 | 84戸 | 48.4万 | 2,980万 |
| エスリード梅田グランノース | 2016 | 169戸 | 79.4万 | 1,650万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.2万 | 76.9万 | 76.8万 | 79.6万 | 79.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 79.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 79.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 74.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 76.47万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 80.59万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 78.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 75.16万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 76.47万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.58万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 76.01万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 75.55万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 80.59万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 75.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.58万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 77.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（762件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,649円。
1K
50,570〜75,500円
60,649円
全 762 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,330円 | 3,254円/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,161円/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,400円 | 3,257円/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,274円/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,480円 | 3,273円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,330円 | 3,119円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,045円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,400円 | 3,122円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,940円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,480円 | 3,044円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,045円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,200円 | 2,978円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,045円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,180円 | 2,926円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,200円 | 2,927円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,200円 | 2,927円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,180円 | 3,014円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,200円 | 3,015円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,400円 | 3,077円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,738円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,690円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,400円 | 2,852円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,400円 | 3,077円/㎡ |
他 732 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。