クレビオス梅田北

大阪府大阪市北区中津４丁目９－１０ | 築14年 | 30戸

推定相場

クレビオス梅田北

売買㎡単価の推移

70万60万50万

201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の59.1万/㎡から2021年は64.8万/㎡へ、2年間で9.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は67,444〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.3万円/㎡

レンジ

63.2〜105.4万円/㎡

市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×0.538

代表面積 24.39㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2176件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 106件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・35件）で、平均8,404万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,781万円、１Ｒは平均1,906万円です。

３ＬＤＫ

32件

12,781万

２ＬＤＫ

35件

8,404万

１Ｒ

5件

1,906万

１ＬＤＫ

16件

7,085万

１Ｋ

18件

2,859万

5件

2,237万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	32件	12,781万	5,535万	40,911万
２ＬＤＫ	35件	8,404万	4,769万	20,676万
１Ｒ	5件	1,906万	962万	2,938万
１ＬＤＫ	16件	7,085万	3,964万	9,746万
１Ｋ	18件	2,859万	1,632万	4,687万
1K	5件	2,237万	2,162万	2,322万

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区中津４丁目９－１０
築年月	2012-06（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	30戸
専有面積	23.49m² ～ 24.93m²
施工会社	松井建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

中津駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立中津小学校

中学校

大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレビオス梅田北	2012	30戸	64.8万	1,580万
エイペックス北梅田	2007	33戸	-	-
ネバーランド梅田北	2004	40戸	71.7万	3,980万
エスリード梅田グランノース	2016	169戸	79.4万	1,650万
パークホームズノースゲートスクエア	2015	277戸	-	-
プレサンス梅田ヴェルテ	2020	66戸	83.2万	1,850万
中津マンション	1985	-	16.5万	1,100万
ドルチェヴィータ新梅田	2012	32戸	-	-
エスリード梅田グレイス	2018	160戸	-	-
コーポ中津	1973	95戸	49.0万	2,180万
オーブラン中津	1991	52戸	56.8万	2,980万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021
1K	59.0万	62.9万	64.8万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	64.79万/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	1,530万	62.73万/㎡
2020年12月	低層	1K	20㎡〜	1,490万	61.09万/㎡
2020年12月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	64.79万/㎡
2019年12月	低層	1K	20㎡〜	1,440万	59.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（217件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,151円。

61,151円

48,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

214件

全 217 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,757円/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,747円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,419円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	61,000円	2,501円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	61,000円	2,501円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	61,000円	2,501円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,460円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	63,000円	2,593円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	63,000円	2,615円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	63,000円	2,583円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,542円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	61,000円	2,501円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	2,542円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	61,000円	2,501円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,542円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	2,542円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	2,624円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	74,400円	3,050円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	61,000円	2,510円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,419円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,428円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,419円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,469円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,419円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	61,000円	2,501円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,378円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	2,542円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,460円/㎡
2023年1月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	2,963円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,255円/㎡

他 187 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。