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コーポ中津

大阪府大阪市北区中津3丁目4-35 | 築53年 | 2棟

このページは2棟をまとめたコーポ中津全体の相場です（成約 248件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
コーポ中津
最新データ
2026年2月
売買123件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.0万円。周辺エリア平均（78.7万円）より37.8%低く、大阪市北区全体の平均（77.0万円）より36.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.2万/㎡から2026年は52.1万/㎡へ、12年間で107.3%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は92,400〜94,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
57.4〜77.7万円/㎡
市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×0.431
代表面積 55.13㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2176件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・38件）で、平均5,128万円です。3LDKが最も高く平均5,128万円、1SLDKは平均2,097万円です。
ー
5件
2,694万
1R
6件
2,358万
1SLDK
3件
2,097万
1LDK
21件
2,887万
2DK
22件
2,207万
2SLDK
8件
4,331万
2LDK
17件
3,483万
3LDK
38件
5,128万
間取り件数平均価格最低最高
ー 5件 2,694万 2,147万 3,598万
1R 6件 2,358万 1,973万 2,469万
1SLDK 3件 2,097万 1,937万 2,180万
1LDK 21件 2,887万 1,945万 3,585万
2DK 22件 2,207万 1,451万 3,377万
2SLDK 8件 4,331万 3,256万 7,274万
2LDK 17件 3,483万 2,009万 3,928万
3LDK 38件 5,128万 3,586万 9,713万

階数別の㎡単価

1-3階
36.3万/㎡
32件
4-7階
40.5万/㎡
74件
8階以上
33.2万/㎡
15件

物件概要

所在地大阪府大阪市北区中津3丁目4-35
築年月1973-01（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数95戸
専有面積33.81m² ～ 84.70m²
分譲会社大都リッチランド
施工会社飛島建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

コーポ中津は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 248件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
コーポ中津 		1973年 9階建 95戸 130件 40.7万 96件 -
シャルマンコーポ中津 1980年 10階建 59戸 118件 40.3万 20件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
中津駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩2分

学区情報

小学校
大阪市立中津小学校
中学校
大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コーポ中津 1973 95戸 49.0万 2,180万
パークプラザ北梅田 1998 86戸 - -
サンクタス梅田イノセント 2005 54戸 89.9万 4,980万
パークホームズノースゲートスクエア 2015 277戸 - -
茶屋町北シティタワー 1999 41戸 89.5万 3,580万
ザ・パークハウス大阪梅田タワー 2025 173戸 - -
プレサンス梅田ヴェルテ 2020 66戸 83.2万 1,850万
グラングリーン大阪THE NORTH RESIDENCE 2025 482戸 - -
ザ・セントラルマークタワー 2015 415戸 - -
プレサンスロジェ梅田 2018 98戸 122.1万 7,980万
グランドメゾン中津 1998 29戸 62.4万 4,330万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,480万円 78.92㎡ 44.1万円 3LDK - 南

売買データ分析（123件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
50件
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
33件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1SLDK - - - - - - 48.8万 49.0万
1LDK 40.4万 42.0万 46.3万 39.5万 44.9万 - 55.3万 55.3万
1R - 40.7万 40.7万 31.4万 - - 65.1万 -
3LDK - 33.0万 42.8万 40.2万 43.9万 40.1万 48.0万 -
全 123 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1SLDK 40㎡〜 2,180万 48.97万/㎡
2026年2月 高層 1LDK 40㎡〜 2,280万 55.28万/㎡
2025年11月 高層 1LDK 40㎡〜 2,280万 55.28万/㎡
2025年10月 中層 1SLDK 30㎡〜 1,780万 52.65万/㎡
2025年10月 中層 1SLDK 40㎡〜 1,998万 44.88万/㎡
2025年6月 高層 2K 40㎡〜 1,650万 40万/㎡
2025年6月 中層 1R 30㎡〜 2,200万 65.08万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 75㎡〜 3,790万 48.03万/㎡
2025年4月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,398万 46.58万/㎡
2025年3月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,498万 47.95万/㎡
2025年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,598万 49.33万/㎡
2024年12月 低層 2DK 40㎡〜 1,680万 40.73万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.99万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.23万/㎡
2024年8月 低層 2DK 40㎡〜 1,780万 43.16万/㎡
2024年5月 中層 2DK 40㎡〜 1,680万 40.73万/㎡
2024年3月 低層 2DK 45㎡〜 1,880万 38.77万/㎡
2024年2月 低層 2DK 40㎡〜 1,680万 40.73万/㎡
2023年12月 低層 2DK 40㎡〜 1,790万 43.4万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 40㎡〜 1,980万 48.01万/㎡
2023年9月 低層 2DK 45㎡〜 1,880万 38.77万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 75㎡〜 3,398万 44.73万/㎡
2023年6月 低層 2DK 40㎡〜 1,790万 43.4万/㎡
2023年6月 高層 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.57万/㎡
2023年4月 低層 2DK 40㎡〜 1,890万 45.82万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 40㎡〜 1,860万 41.78万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.1万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.57万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.44万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 75㎡〜 3,380万 42.83万/㎡
2022年10月 中層 1R 40㎡〜 1,400万 31.45万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 40㎡〜 1,980万 48.01万/㎡
2022年9月 中層 2SLDK 75㎡〜 3,480万 44.1万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.99万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.28万/㎡
2022年8月 低層 1LDK 40㎡〜 1,380万 31万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.23万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 70㎡〜 3,090万 42.36万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 70㎡〜 3,090万 42.36万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 55㎡〜 2,498万 45.42万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 55㎡〜 2,498万 45.32万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 70㎡〜 3,290万 45.1万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 55㎡〜 2,598万 47.24万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 55㎡〜 2,598万 47.13万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 75㎡〜 3,298万 41.8万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.55万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.77万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 40㎡〜 1,980万 48.01万/㎡
2021年12月 高層 2SLDK 150㎡〜 4,950万 32.6万/㎡
2021年12月 高層 3LDK 70㎡〜 3,390万 46.48万/㎡

他 73 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額84,484円。3LDKなら月額113,000円が相場です。
ワンルーム
76,667円
75,000〜80,000円
1LDK
84,484円
65,000〜135,000円
2DK
72,308円
62,000〜82,000円
2LDK
109,333円
80,000〜126,000円
3LDK
113,000円
95,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
20件
10〜15万
13件
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 低層 1LDK 55㎡〜 135,000円 2,449円/㎡
2024年3月 低層 1LDK 35㎡〜 74,000円 1,935円/㎡
2024年2月 低層 1LDK 40㎡〜 74,000円 1,794円/㎡
2023年5月 中層 2LDK 40㎡〜 80,000円 1,936円/㎡
2023年5月 中層 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,180円/㎡
2023年5月 中層 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,182円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 40㎡〜 80,000円 1,797円/㎡
2022年11月 中層 2DK 40㎡〜 72,000円 1,617円/㎡
2022年9月 中層 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,303円/㎡
2022年8月 中層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,424円/㎡
2022年8月 中層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,546円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 40㎡〜 78,000円 1,752円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 40㎡〜 78,000円 1,752円/㎡
2022年3月 中層 1LDK 40㎡〜 85,000円 1,909円/㎡
2021年9月 中層 1LDK 40㎡〜 85,000円 1,909円/㎡
2021年5月 中層 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,099円/㎡
2021年5月 中層 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,122円/㎡
2021年5月 中層 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,061円/㎡
2021年3月 高層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,853円/㎡
2021年2月 高層 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,777円/㎡
2020年11月 低層 1LDK 55㎡〜 115,000円 2,086円/㎡
2020年10月 中層 1LDK 40㎡〜 74,000円 1,662円/㎡
2019年10月 高層 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,699円/㎡
2019年10月 中層 2DK 40㎡〜 70,000円 1,572円/㎡
2019年10月 中層 2DK 45㎡〜 70,000円 1,538円/㎡
2019年10月 低層 1LDK 40㎡〜 73,000円 1,770円/㎡
2019年9月 高層 2DK 40㎡〜 82,000円 1,842円/㎡
2019年9月 低層 1LDK 40㎡〜 73,000円 1,640円/㎡
2019年9月 中層 1LDK 40㎡〜 85,000円 1,909円/㎡
2019年8月 中層 1LDK 40㎡〜 78,000円 1,891円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。