メロディーハイム中津

大阪府大阪市北区中津2丁目4-5 | 築48年 | 1棟

このページは1棟をまとめたメロディーハイム中津全体の相場です（成約 124件、うち棟が特定できない事例 70件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

メロディーハイム中津

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.9万/㎡から2026年は68.2万/㎡へ、13年間で153.4%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では46.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の48,667円から2025年には62,233円へ、27.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.5万円/㎡

レンジ

57.4〜77.7万円/㎡

市区町村ベースライン 154.6万円/㎡
補正係数 ×0.437

代表面積 58.86㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2187件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の46%・26件）で、平均1,452万円です。2LDKが最も高く平均3,504万円、1Rは平均1,452万円です。

26件

1,452万

1SLDK

5件

2,941万

2LDK

10件

3,504万

2SLDK

3件

3,288万

3LDK

12件

3,359万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	26件	1,452万	951万	2,131万
1SLDK	5件	2,941万	2,398万	3,663万
2LDK	10件	3,504万	2,864万	4,607万
2SLDK	3件	3,288万	2,553万	4,033万
3LDK	12件	3,359万	2,779万	4,302万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.8万円で、1-3階（32.6万円）と比べて13.2万円（+40.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.6万/㎡

13件

4-7階

34.7万/㎡

37件

8階以上

45.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +13.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区中津2丁目4-5
築年月	1978-03（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	56戸
専有面積	55.85m² ～ 73.78m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	奥村組
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

棟別の相場（1棟）

メロディーハイム中津は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 70件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 124件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1978年	8階建	56戸	70件	30.3万	-	-
3番館	1985年	11階建	99戸	54件	39.7万	320件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

中津駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩3分

🚉

大阪梅田駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線

徒歩13分

学区情報

小学校

大阪市立中津小学校

中学校

大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーハイム中津	1978	56戸	51.2万	3,780万
プレサンス梅田北ザ・ライブ	2014	92戸	85.2万	1,790万
プレサンス梅田北デイズ	2011	76戸	106.2万	4,480万
プレサンスロジェ梅田	2018	98戸	122.1万	7,980万
サンハイム中津	1977	76戸	56.0万	2,420万
ルモン中津	1985	105戸	-	-
ザ・パークハウス梅田タワー	2025	173戸	-	-
ザ・セントラルマークタワー	2015	415戸	-	-
エスリード中津	2003	150戸	87.6万	5,280万
メロディーハイム中津2番	1984	100戸	55.1万	900万
茶屋町北シティタワー	1999	41戸	89.5万	3,580万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,200万円	27.93㎡	78.8万円	1K	-	北西

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1R	37.7万	34.7万	34.9万	44.7万	30.8万	48.7万	42.8万	85.2万
2LDK	31.9万	-	-	-	-	-	38.0万	51.2万
3LDK	28.1万	29.6万	34.3万	32.3万	-	-	46.2万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	42.1万	-	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1R	20㎡〜	1,780万	85.17万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	70㎡〜	3,780万	51.24万/㎡
2024年12月	高層	1R	25㎡〜	1,300万	48.88万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	55㎡〜	2,580万	46.2万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.01万/㎡
2024年1月	高層	1R	25㎡〜	1,200万	45.12万/㎡
2024年1月	高層	1R	20㎡〜	790万	37.81万/㎡
2024年1月	高層	1R	20㎡〜	820万	39.24万/㎡
2023年9月	高層	1R	25㎡〜	1,300万	46.45万/㎡
2023年6月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,480万	42.14万/㎡
2023年4月	高層	1R	15㎡〜	950万	51.02万/㎡
2022年3月	低層	1R	45㎡〜	1,500万	30.77万/㎡
2021年4月	高層	1R	20㎡〜	900万	43.07万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.3万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.26万/㎡
2021年3月	中層	1R	25㎡〜	1,100万	41.36万/㎡
2021年3月	高層	1R	25㎡〜	1,389万	49.74万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.62万/㎡
2020年10月	高層	1R	20㎡〜	900万	43.07万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.97万/㎡
2020年9月	中層	1R	25㎡〜	950万	35.72万/㎡
2020年5月	中層	1R	20㎡〜	750万	35.89万/㎡
2020年4月	中層	1R	25㎡〜	700万	25.01万/㎡
2019年10月	中層	1R	20㎡〜	700万	33.5万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.55万/㎡
2019年4月	高層	1R	20㎡〜	750万	35.89万/㎡
2019年2月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,580万	26.85万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.99万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.99万/㎡
2018年10月	高層	1R	20㎡〜	730万	34.93万/㎡
2018年9月	高層	1SLDK	55㎡〜	1,698万	28.85万/㎡
2018年7月	高層	1SLDK	55㎡〜	1,780万	30.25万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.25万/㎡
2018年6月	低層	2DK	55㎡〜	2,050万	34.83万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.64万/㎡
2018年6月	高層	1R	25㎡〜	1,080万	38.59万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.19万/㎡
2018年4月	高層	1R	20㎡〜	830万	39.72万/㎡
2018年2月	高層	1SLDK	55㎡〜	1,780万	30.25万/㎡
2017年12月	低層	2SDK	55㎡〜	2,050万	34.83万/㎡
2017年12月	高層	1SLDK	55㎡〜	1,980万	33.64万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.64万/㎡
2017年11月	高層	1K	25㎡〜	1,080万	38.59万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,180万	37.04万/㎡
2017年6月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,380万	23.45万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.85万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,490万	43.76万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.84万/㎡
2017年4月	高層	1R	20㎡〜	850万	40.68万/㎡
2017年2月	中層	4LDK	70㎡〜	2,095万	28.4万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（160件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額52,907円。1Kなら月額55,143円が相場です。

ワンルーム

52,907円

35,000〜88,500円

50,519円

33,000〜72,000円

55,143円

39,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

48件

5〜8万

107件

8〜10万

5件

全 160 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	59,400円	2,842円/㎡
2025年8月	高層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	2,938円/㎡
2025年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	66,000円	2,363円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	2,105円/㎡
2025年3月	高層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,444円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,584円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,392円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,488円/㎡
2024年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,619円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,866円/㎡
2024年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,392円/㎡
2024年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,536円/㎡
2024年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,381円/㎡
2024年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,392円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	49,500円	2,357円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	49,500円	2,368円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,322円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,501円/㎡
2023年11月	高層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,584円/㎡
2023年10月	高層	ワンルーム	25㎡〜	88,500円	3,059円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,858円/㎡
2023年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,392円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,572円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,584円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,143円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,153円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	54,000円	2,500円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,488円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	63,000円	2,917円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,631円/㎡

他 130 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。