本庄西の一戸建て相場
大阪府大阪市北区本庄西 | 46件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市北区本庄西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.7万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,597万円。木造（4,583万円）との差は458%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
25,597万
鉄骨造
10件
12,091万
木造
23件
4,583万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
3,144万
80〜100㎡
8件
8,508万
100〜120㎡
5件
6,294万
150㎡以上
16件
20,495万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大446%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
3,111万
8m以上
24件
16,997万
平均㎡単価
45.7万/㎡
平均価格
6,369万円
取引実績
46件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
63万
4万
'08'10'12'14'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
78
築11-15年
63
築16-20年
50
築21-25年
78
築26-30年
55
築31年以上
39
間取り別の相場
２ＤＫ
1,250万円
2件
４ＤＫ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300万円
350㎡〜
3.7万/㎡
2024年第4四半期
7,000万円
80㎡〜
87.5万/㎡
2023年第2四半期
980万円
45㎡〜
・４ＤＫ
21.8万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
40㎡〜
・２ＤＫ
27.5万/㎡
2023年第2四半期
3,300万円
50㎡〜
66.0万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
50㎡〜
32.0万/㎡
2022年第4四半期
30,000万円
350㎡〜
85.7万/㎡
2022年第2四半期
3,900万円
55㎡〜
70.9万/㎡
2021年第1四半期
1,400万円
50㎡〜
・２ＤＫ
28.0万/㎡
2021年第1四半期
1,200万円
50㎡〜
24.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,692人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,886 | - |
| 2017 | 123,408 | - |
| 2019 | 130,303 | +2,301 |
| 2021 | 134,184 | +1,179 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
| 2024 | 141,357 | +1,478 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区の一戸建てマップ
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本庄西は大阪市北区内10地区中7位（上位30%）。
単価45.7万/㎡。
1つ上の大淀中とは2%の差。