大淀中の一戸建て相場
大阪府大阪市北区大淀中 | 59件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市北区大淀中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.8万円（成約59件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,678万円。木造（6,445万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
16件
8,678万
軽量鉄骨造
3件
7,822万
木造
28件
6,445万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
3,268万
80〜100㎡
11件
3,283万
100〜120㎡
9件
6,542万
120〜150㎡
9件
6,416万
150㎡以上
16件
14,127万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
3,884万
6〜8m
8件
5,711万
8m以上
33件
9,571万
平均㎡単価
46.8万/㎡
平均価格
4,862万円
取引実績
59件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
55万
68万
'08'10'12'16'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
61
築11-15年
59
築16-20年
56
築21-25年
56
築26-30年
65
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,375万円
4件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
４ＤＫ
1,300万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
7,900万円
1件
４ＬＤＫ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
83.3万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
60㎡〜
53.3万/㎡
2023年第4四半期
4,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
72.3万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
50㎡〜
20.0万/㎡
2023年第3四半期
680万円
50㎡〜
13.6万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
35㎡〜
40.0万/㎡
2022年第4四半期
3,300万円
55㎡〜
60.0万/㎡
2022年第4四半期
1,800万円
60㎡〜
30.0万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
30㎡〜
66.7万/㎡
2022年第3四半期
4,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,692人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,886 | - |
| 2017 | 123,408 | - |
| 2019 | 130,303 | +2,301 |
| 2021 | 134,184 | +1,179 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
| 2024 | 141,357 | +1,478 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区の一戸建てマップ
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大淀中は大阪市北区内10地区中6位（上位40%）。
単価46.8万/㎡。
1つ上の豊崎とは0%の差。