エスリード大阪梅田リュクス
大阪府大阪市北区浮田2丁目2-29 | 築5年 | 88戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の65,444円から2026年には71,700円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
218.9万円/㎡
レンジ
175.1〜262.6万円/㎡
市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×1.397
補正係数 ×1.397
代表面積 20.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・3件）で、平均2,318万円です。1Kが最も高く平均2,318万円、１Ｋは平均2,157万円です。
１Ｋ
2,157万
2件
1K
2,318万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 2,157万 | 2,114万 | 2,200万 |
| 1K | 3件 | 2,318万 | 1,997万 | 2,527万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区浮田2丁目2-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-02（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 20.09m² ～ 21.44m² |
| 分譲会社 | エスリード |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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天神橋筋六丁目駅
阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
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大阪メトロ谷町線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード大阪梅田リュクス | 2021 | 88戸 | 91.3万 | 1,835万 |
| アクアプレイス梅田2 | 2005 | 44戸 | 83.3万 | 1,650万 |
| メロディーハイムTEN－ROKU壱番館 | 1999 | 52戸 | 56.1万 | 3,150万 |
| プロパレス梅田東サンクチュエール | 2005 | 30戸 | - | - |
| ファミール・リブレ梅田東 | 2002 | 60戸 | 66.2万 | 1,600万 |
| アデニウムタワー梅田 | 2011 | 179戸 | - | - |
| アデニウムタワー梅田イーストスクエア | 2011 | 179戸 | - | - |
| レジュールアッシュ梅田レジデンス | 2008 | 96戸 | 57.5万 | 1,440万 |
| プリマ梅田東 | 2000 | 22戸 | 57.6万 | 3,850万 |
| メロディハイム天六弐番館 | 2000 | - | 49.4万 | 3,380万 |
| ラナップスクエア東梅田 | 2002 | 73戸 | 66.4万 | 1,520万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 99.2万 | 91.3万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,835万 | 91.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,020万 | 95.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（327件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,333円。
1K
59,000〜78,000円
66,333円
全 327 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,200円 | 3,276円/㎡ |
| 2026年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 70,700円 | 3,347円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 73,800円 | 3,674円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 73,800円 | 3,442円/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 70,100円 | 3,314円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 70,100円 | 3,489円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,200円 | 3,274円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 70,200円 | 3,494円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 69,800円 | 3,256円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 70,200円 | 3,274円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 69,800円 | 3,415円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 69,800円 | 3,475円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,200円 | 3,435円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,900円 | 3,420円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 70,200円 | 3,277円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 71,100円 | 3,362円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,200円 | 3,319円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,900円 | 3,305円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 69,800円 | 3,305円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 64,200円 | 2,994円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 65,100円 | 3,078円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 62,700円 | 3,121円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,200円 | 2,948円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,200円 | 2,992円/㎡ |
他 297 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。