メロディーハイムTEN－ROKU壱番館
大阪府大阪市北区本庄東1丁目13-7 | 築27年 | 52戸
推定相場
メロディーハイムTEN－ROKU壱番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.1万円。周辺エリア平均（66.4万円）より15.5%低く、大阪市北区全体の平均（77.0万円）より27.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の45.9万/㎡から2021年は56.1万/㎡へ、5年間で22.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.5万円/㎡
レンジ
86.9〜106.2万円/㎡
市区町村ベースライン
149.7万円/㎡
補正係数 ×0.645
代表面積 56.16㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 36件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・20件）で、平均5,620万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,453万円、１ＤＫは平均2,900万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 5,620万 | 4,091万 | 8,162万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 7,453万 | 6,965万 | 8,411万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 5,118万 | 3,627万 | 8,745万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,900万 | 2,763万 | 3,036万 |
| 2LDK | 3件 | 4,458万 | 4,372万 | 4,629万 |
| 4LDK | 3件 | 7,242万 | 6,808万 | 7,854万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区本庄東1丁目13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 56.16m² ～ 82.44m² |
| 分譲会社 | 近藤産業 |
| 施工会社 | 奥田組 |
| 管理会社 | ケイエスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
天神橋筋六丁目駅
阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立豊崎本庄小学校
中学校
大阪市立豊崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディーハイムTEN－ROKU壱番館 | 1999 | 52戸 | 56.1万 | 3,150万 |
| アクアプレイス梅田2 | 2005 | 44戸 | 83.3万 | 1,650万 |
| ファミール・リブレ梅田東 | 2002 | 60戸 | 66.2万 | 1,600万 |
| メロディーハイムTEN－ROKU | 1999 | 117戸 | - | - |
| メロディーハイムTEN－ROKU弐番館 | 2000 | 65戸 | 76.5万 | 4,780万 |
| メロディハイム天六弐番館 | 2000 | - | 49.4万 | 3,380万 |
| エスリード大阪梅田リュクス | 2021 | 88戸 | 91.3万 | 1,835万 |
| ロータリー天神橋 | 1998 | 49戸 | 56.9万 | 1,200万 |
| プリマ梅田東 | 2000 | 22戸 | 57.6万 | 3,850万 |
| エステムコート梅田・天神橋4ステーションフロント | 2021 | 60戸 | 85.2万 | 1,910万 |
| ラナップスクエア東梅田 | 2002 | 73戸 | 66.4万 | 1,520万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 52.1万 | 56.1万 |
| 4LDK | 45.9万 | 44.6万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 56.09万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | ー | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.75万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.29万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 52.91万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.64万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.28万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。