ダイドーメゾン大阪堂島
大阪府大阪市北区堂島２丁目３－４ | 築21年 | 40戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万20万
20102015201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の40.2万/㎡から2026年は117.5万/㎡へ、16年間で192.6%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では59.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万12万8万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,800円から2026年には101,320円へ、41.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.1万円/㎡
レンジ
83.3〜138.9万円/㎡
市区町村ベースライン 154.6万円/㎡
補正係数 ×0.719
補正係数 ×0.719
代表面積 24.41㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2187件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・10件）で、平均2,537万円です。1LDKが最も高く平均4,351万円、1Kは平均2,537万円です。
1R
3,356万
2件
1K
2,537万
10件
1 K
2,995万
2件
1LDK
4,351万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,356万 | 2,822万 | 3,890万 |
| 1K | 10件 | 2,537万 | 1,989万 | 4,233万 |
| 1 K | 2件 | 2,995万 | 2,659万 | 3,330万 |
| 1LDK | 2件 | 4,351万 | 4,351万 | 4,351万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.2万円で、1-3階（44.2万円）と比べて32.0万円（+72.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
44.2万/㎡
4-7階
5件
84.6万/㎡
8階以上
9件
76.2万/㎡
最上層と最下層の差: +32.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区堂島２丁目３－４ |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 24.11m² ～ 33.12m² |
| 分譲会社 | ダイドーサービス |
| 施工会社 | 高野建築 |
| 管理会社 | ダイドー管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
北新地駅
JR東西線
学区情報
小学校
大阪市立扇町小学校
中学校
大阪市立天満中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイドーメゾン大阪堂島 | 2005 | 40戸 | 117.5万 | 3,890万 |
| BrilliaTower | 2023 | 457戸 | 201.4万 | 17,800万 |
| Brillia | 2024 | 457戸 | - | - |
| 堂島ザレジデンスマークタワー | 2013 | 269戸 | - | - |
| Brillia Tower堂島 19 | 2024 | 457戸 | - | - |
| 堂島アーバンライフ | 1978 | 107戸 | 70.7万 | 2,980万 |
| ブリリアタワー堂島 | 2023 | 465戸 | - | - |
| パークタワー大阪堂島浜 | 2027 | 513戸 | - | - |
| エスリード堂島 | 1999 | 69戸 | 72.6万 | 3,800万 |
| ハイム上福島 | 1978 | 77戸 | 52.9万 | 3,490万 |
| グランスイート中之島タワー | 2005 | 141戸 | 127.0万 | 11,000万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 33.12㎡ | 111.1万円 | 1K | - | 南 |
| 3,680万円 | 33.12㎡ | 111.1万円 | ワンルーム | - | 南 |
| 3,780万円 | 33.12㎡ | 114.1万円 | 1DK | - | 南 |
| 3,890万円 | 33.12㎡ | 117.5万円 | ワンルーム | - | 南 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2015 | 2016 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | - | 70.8万 | - | 117.5万 |
| 1K | - | - | 52.4万 | 48.3万 | 58.6万 | 76.7万 | 100.7万 | - |
| 1 K | 40.1万 | 55.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 3,890万 | 117.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,998万 | 120.72万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 2,780万 | 83.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,998万 | 120.72万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 3,890万 | 117.46万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 76.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 2,345万 | 70.81万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 64.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 65.55万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,310万 | 53.67万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 54.49万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 54.49万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 48.34万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 52.44万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜11階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,350万 | 55.31万/㎡ |
| 2010年8月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 980万 | 40.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（211件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額70,321円。1Kなら月額70,321円が相場です。
ワンルーム
60,000〜100,000円
80,019円
1R
67,000〜86,500円
77,600円
1K
52,000〜140,000円
70,321円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
148件
8〜10万
57件
10〜15万
6件
全 211 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,600円 | 3,138円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,600円 | 3,138円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,600円 | 3,299円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,868円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 79,500円 | 2,400円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,600円 | 3,256円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,786円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,415円/㎡ |
他 181 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。