エスリード堂島
大阪府大阪市北区曽根崎新地2丁目1-4 | 築27年 | 69戸
推定相場
エスリード堂島
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.6万円。周辺エリア平均（72.6万円）を0.0%上回って、大阪市北区全体の平均（77.0万円）より5.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20142023
各物件
中央値ライン
賃料の推移
15万12万9万6万3万
20132014201520162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2024年には84,278円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.5万円/㎡
レンジ
86.9〜106.2万円/㎡
市区町村ベースライン
149.7万円/㎡
補正係数 ×0.645
代表面積 52.32㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・4件）で、平均2,423万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,565万円、１Ｋは平均2,423万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 4件 | 2,423万 | 2,057万 | 3,250万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,779万 | 2,537万 | 5,021万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,565万 | 4,736万 | 6,131万 |
| 1SLDK | 2件 | 5,140万 | 5,021万 | 5,259万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区曽根崎新地2丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 26.14m² ～ 52.80m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード堂島 | 1999 | 69戸 | 72.6万 | 3,800万 |
| 堂島アーバンライフ | 1978 | 107戸 | 70.7万 | 2,980万 |
| 堂島ザレジデンスマークタワー | 2013 | 269戸 | - | - |
| BrilliaTower | 2023 | 457戸 | 201.4万 | 17,800万 |
| ダイドーメゾン大阪堂島 | 2005 | 40戸 | 117.5万 | 3,890万 |
| Brillia Tower堂島 19 | 2024 | 457戸 | - | - |
| ブリリアタワー堂島 | 2023 | 465戸 | - | - |
| パークタワー大阪堂島浜 | 2027 | 513戸 | - | - |
| 大阪駅前第3ビル | 1979 | 646戸 | 79.5万 | 11,900万 |
| ハイム上福島 | 1978 | 77戸 | 52.9万 | 3,490万 |
| グラングリーン大阪ザサウスレジデンス | 2028 | 538戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,990万円 | 52.32㎡ | 114.5万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,800万 | 72.64万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,790万 | 67.81万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,844万 | 69.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.07万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,700万 | 51.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（68件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額71,325円。1LDKなら月額122,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 68 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,276円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,239円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,125円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,260円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,201円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 51,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 51,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,192円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 65,800円 | 2,539円/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。