ハイム上福島

大阪府大阪市福島区福島5丁目2-17 | 築48年 | 77戸

推定相場

ハイム上福島

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142016202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.6万/㎡から2025年は52.9万/㎡へ、11年間で92.0%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万14万9万4万

20132017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の113,200円から2023年には105,400円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.0万円/㎡

レンジ

44.8〜67.2万円/㎡

市区町村ベースライン 114.3万円/㎡
補正係数 ×0.490

代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 536件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均3,463万円です。4SLDKが最も高く平均9,828万円、3LDKは平均3,463万円です。

3LDK

9件

3,463万

4SLDK

2件

9,828万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	3,463万	2,545万	4,208万
4SLDK	2件	9,828万	9,763万	9,893万

階数別の㎡単価

1-3階

42.2万/㎡

2件

8階以上

40.6万/㎡

12件

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区福島5丁目2-17
築年月	1978-12（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	77戸
専有面積	33.66m² ～ 132.00m²
分譲会社	日立造船不動産
施工会社	大日本土木
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

福島駅

大阪環状線 / 阪神本線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立上福島小学校

中学校

大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイム上福島	1978	77戸	52.9万	3,490万
ラグザ大阪レジデンス	1999	112戸	-	-
クレヴィア大阪福島	2013	90戸	-	-
アーバンビュー西梅田パークサイド	2002	56戸	95.2万	6,880万
プレサンス梅田インテルノ	2002	60戸	-	-
エステムコート梅田リトリーヴ	2002	140戸	-	-
エスリード福島駅前	2002	73戸	66.7万	1,450万
エスリード福島第3	2003	49戸	-	-
エスリード福島駅前第2	2008	66戸	55.6万	1,500万
エスリード福島ラグジェ	2018	84戸	93.0万	2,200万
西梅田ダイヤモンドマンション	1978	55戸	58.2万	3,580万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2022	2023	2024	2025
3LDK	27.6万	31.1万	40.6万	34.5万	-	-	-	52.9万
4SLDK	-	-	-	-	-	64.3万	66.7万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.89万/㎡
2024年3月	7〜9階	4SLDK	130㎡〜	8,800万	66.67万/㎡
2023年9月	7〜9階	4LDK	130㎡〜	7,480万	56.67万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,800万	42.43万/㎡
2023年10月	7〜9階	4SLDK	130㎡〜	8,480万	64.25万/㎡
2022年12月	7〜9階	3DK	65㎡〜	2,680万	40.61万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.55万/㎡
2016年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.61万/㎡
2015年7月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,080万	31.52万/㎡
2015年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.58万/㎡
2015年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.03万/㎡
2015年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.73万/㎡
2014年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,730万	28.22万/㎡
2014年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,730万	28.22万/㎡
2014年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,730万	26.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額63,200円。3LDKなら月額123,367円が相場です。

ワンルーム

63,200円

45,000〜75,600円

2LDK

135,000円

130,000〜140,000円

3LDK

123,367円

93,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

12件

8〜10万

1件

10〜15万

8件

15〜20万

1件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,121円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,121円/㎡
2023年3月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,818円/㎡
2023年2月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	57,000円	1,727円/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,970円/㎡
2022年7月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	57,000円	1,727円/㎡
2022年7月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	58,000円	1,758円/㎡
2022年6月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,818円/㎡
2022年6月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	63,000円	1,909円/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	114,000円	1,727円/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,970円/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,970円/㎡
2020年11月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	67,000円	2,094円/㎡
2019年7月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	75,600円	2,338円/㎡
2019年6月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	69,000円	2,134円/㎡
2019年5月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	45,000円	1,406円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,818円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	93,000円	1,409円/㎡
2018年8月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	69,000円	2,134円/㎡
2018年7月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	74,000円	2,288円/㎡
2017年6月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	67,000円	2,094円/㎡
2016年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,656円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	113,200円	1,855円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。