西天満の一戸建て相場
大阪府大阪市北区西天満 | 31件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市北区西天満の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.5万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均42,894万円。木造（6,396万円）との差は571%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
42,894万
鉄骨造
5件
24,169万
ＲＣ
13件
19,123万
木造
8件
6,396万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
31,335万
120〜150㎡
3件
7,312万
150㎡以上
18件
14,532万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
14件
24,798万
8m以上
13件
15,128万
平均㎡単価
57.5万/㎡
平均価格
10,981万円
取引実績
31件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
74万
88万
'08'10'12'14'16'18'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
88
築21-25年
80
築31年以上
55
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
7,000万円
80㎡〜
87.5万/㎡
2020年第1四半期
10,000万円
115㎡〜
87.0万/㎡
2019年第3四半期
3,100万円
35㎡〜
88.6万/㎡
2019年第1四半期
14,000万円
190㎡〜
73.7万/㎡
2018年第3四半期
4,200万円
70㎡〜
60.0万/㎡
2017年第2四半期
3,400万円
70㎡〜
48.6万/㎡
2017年第1四半期
1,000万円
70㎡〜
14.3万/㎡
2016年第3四半期
74,000万円
950㎡〜
77.9万/㎡
2016年第1四半期
3,200万円
55㎡〜
58.2万/㎡
2015年第4四半期
14,000万円
200㎡〜
70.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,692人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,886 | - |
| 2017 | 123,408 | - |
| 2019 | 130,303 | +2,301 |
| 2021 | 134,184 | +1,179 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
| 2024 | 141,357 | +1,478 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区の一戸建てマップ
大阪市北区内のエリアランキング
西天満は大阪市北区内10地区中2位（上位80%）。
単価57.5万/㎡。
1つ上の天満とは5%の差。
西天満周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区西天満５丁目１５番３外 | 174.0万/㎡ | +5.5% | 店舗,事務所 | 南森町 140m |
| 大阪市北区西天満４丁目４８番７ | 102.0万/㎡ | +2.4% | 店舗,事務所 | 東梅田 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）