都住創岩井町セブン
大阪府大阪市北区天満3丁目12-19 | 築48年 | 9戸
推定相場
都住創岩井町セブン
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は37.4万円。周辺エリア平均（73.4万円）より49.0%低く、大阪市北区全体の平均（77.0万円）より51.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.9万円/㎡
レンジ
52.1〜63.7万円/㎡
市区町村ベースライン
149.7万円/㎡
補正係数 ×0.387
代表面積 79.65㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・19件）で、平均4,061万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,599万円、１Ｒは平均1,321万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 4,061万 | 2,902万 | 5,539万 |
| １ＤＫ | 4件 | 1,515万 | 729万 | 2,176万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 4,599万 | 4,088万 | 5,131万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,058万 | 3,436万 | 4,679万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 2,187万 | 2,046万 | 2,396万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,269万 | 1,513万 | 3,369万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,321万 | 746万 | 1,910万 |
| オープンフロア | 2件 | 4,292万 | 3,157万 | 5,427万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天満3丁目12-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-05（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 52.73m² ～ 79.65m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立滝川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 都住創岩井町セブン | 1978 | 9戸 | 37.4万 | 2,980万 |
| サムティ天満ディオ | 2012 | 40戸 | 86.1万 | 1,900万 |
| ロジュマンタワー大阪天満橋 | 2005 | 76戸 | - | - |
| クリスタルグランツ東天満 | 2015 | 96戸 | 69.9万 | 1,500万 |
| エスリード梅田東 | 2000 | 76戸 | 67.8万 | 1,280万 |
| ラナップスクエア南森町 | 2000 | 42戸 | 68.8万 | 1,380万 |
| デリード南森町 | 1998 | 28戸 | 64.5万 | 3,490万 |
| ジュネーゼグラン天満 | 2007 | 36戸 | 83.6万 | 2,160万 |
| ダブルスタイル大阪天満宮 | 2016 | 70戸 | 82.6万 | 1,950万 |
| アクアプレイス天満クラシック | 2005 | 38戸 | 72.3万 | 1,670万 |
| ラナップスクエア東天満 | 2003 | 50戸 | 84.4万 | 1,780万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.42万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。