クリスタルグランツ東天満
大阪府大阪市北区東天満1丁目5-16 | 築11年 | 96戸
推定相場
クリスタルグランツ東天満
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.9万円。周辺エリア平均（78.3万円）より10.7%低く、大阪市北区全体の平均（77.0万円）より9.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
16万12万8万4万0万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の64,446円から2025年には69,333円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.2万円/㎡
レンジ
72.2〜120.3万円/㎡
市区町村ベースライン
149.7万円/㎡
補正係数 ×0.643
代表面積 21.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・12件）で、平均2,530万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,822万円、１Ｋは平均2,530万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 12件 | 2,530万 | 1,800万 | 3,947万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 10,822万 | 7,460万 | 14,060万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 6,239万 | 4,353万 | 8,416万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区東天満1丁目5-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-12（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 分譲会社 | 享代クリエイト |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 享代コミュニティ グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大阪天満宮駅
JR東西線
🚉
徒歩8分
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリスタルグランツ東天満 | 2015 | 96戸 | 69.9万 | 1,500万 |
| ユーロハイツ東天満 | 1986 | 30戸 | - | - |
| ダブルスタイル大阪天満宮 | 2016 | 70戸 | 82.6万 | 1,950万 |
| 都住創岩井町セブン | 1978 | 9戸 | 37.4万 | 2,980万 |
| ダイアパレス南森町 | 1982 | 38戸 | 69.5万 | 2,180万 |
| ペルル南森町 | 1998 | 31戸 | 104.4万 | 9,800万 |
| ジュネーゼグラン天満 | 2007 | 36戸 | 83.6万 | 2,160万 |
| サムティ天満ディオ | 2012 | 40戸 | 86.1万 | 1,900万 |
| アクアプレイス東天満 | 2004 | 29戸 | 70.9万 | 1,900万 |
| ロジュマンタワー大阪天満橋 | 2005 | 76戸 | - | - |
| エスリード梅田東 | 2000 | 76戸 | 67.8万 | 1,280万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 69.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（272件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額63,367円。2LDKなら月額138,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 272 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,959円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,959円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,959円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,959円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,100円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,200円 | 2,946円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,890円/㎡ |
他 242 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。