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プレサンス天満

大阪府大阪市北区天満4丁目17-6 | 築26年 | 60戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.7万/㎡から2026年は90.1万/㎡へ、12年間で64.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,356円から2025年には53,687円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.1万円/㎡
レンジ
83.3〜138.8万円/㎡
市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×0.709
代表面積 19㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2176件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の92%・57件）で、平均1,753万円です。1Rが最も高く平均1,806万円、1Kは平均1,753万円です。
1R
5件
1,806万
1K
57件
1,753万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 1,806万 1,420万 2,128万
1K 57件 1,753万 1,324万 2,374万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.5万円で、1-5階（59.3万円）と比べて6.2万円（+10.5%）高くなっています。
1-5階
59.3万/㎡
12件
6-10階
64.3万/㎡
44件
11-20階
65.5万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区天満4丁目17-6
築年月2000-08（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数60戸
専有面積15.59m² ～ 19.00m²
分譲会社日経プレステージ
施工会社日本鋪道
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
大阪天満宮駅
JR東西線
徒歩2分
🚉
扇町駅
大阪メトロ堺筋線
徒歩5分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス天満 2000 60戸 84.0万 1,500万
アリスト天満宮前 2003 20戸 - -
ライオンズ大阪天満の杜 2012 32戸 104.1万 3,780万
ピーディーシーアパートメント南森町 1998 20戸 - -
ローレルアイ天満宮 2025 18戸 - -
シエリア大阪天神橋 2020 54戸 115.5万 6,180万
グランソルティア天神の苑 2023 27戸 143.7万 6,280万
ラナップスクエア東天満 2003 50戸 84.4万 1,780万
カーサ天神橋 1986 36戸 37.5万 850万
ストーク天神ハイム 1981 34戸 53.8万 3,780万
エスリード南森町 2016 66戸 74.4万 1,650万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,550万円 19㎡ 81.6万円 1K - 西

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
42件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 56.7万 66.0万 66.1万 61.8万 64.5万 73.5万 77.9万 90.1万
1R - 57.9万 - - - 62.1万 - -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,500万 83.95万/㎡
2026年2月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,500万 96.22万/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,500万 83.95万/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,350万 71.06万/㎡
2025年12月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,400万 73.69万/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,340万 74.99万/㎡
2025年12月 10〜11階 1DK 15㎡〜 1,600万 84.21万/㎡
2025年11月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,490万 78.43万/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,380万 77.23万/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,350万 71.06万/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,500万 83.95万/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,440万 80.59万/㎡
2025年10月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,600万 84.21万/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,240万 65.27万/㎡
2024年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,180万 62.11万/㎡
2024年1月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,500万 83.95万/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,500万 83.95万/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,250万 65.8万/㎡
2024年1月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,100万 57.9万/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,500万 83.95万/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,350万 71.06万/㎡
2023年4月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,100万 57.9万/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,050万 55.27万/㎡
2022年5月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,290万 72.19万/㎡
2022年3月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,100万 57.9万/㎡
2021年1月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,380万 72.64万/㎡
2021年1月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,200万 63.16万/㎡
2021年10月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,190万 62.64万/㎡
2020年7月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,380万 72.64万/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,150万 60.53万/㎡
2020年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,230万 64.74万/㎡
2020年11月 10〜11階 1R 15㎡〜 1,100万 57.9万/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,230万 64.74万/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 935万 52.33万/㎡
2019年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 950万 53.17万/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 950万 53.17万/㎡
2018年5月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,030万 54.22万/㎡
2018年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,100万 61.56万/㎡
2018年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 950万 53.17万/㎡
2017年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,150万 60.53万/㎡
2017年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 950万 53.17万/㎡
2017年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,060万 59.32万/㎡
2017年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,050万 55.27万/㎡
2016年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 925万 51.77万/㎡
2016年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 948万 53.05万/㎡
2016年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 960万 53.73万/㎡
2016年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 995万 52.37万/㎡
2016年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 990万 55.4万/㎡
2016年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 949万 53.11万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,095万 57.64万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（430件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額51,429円。
1K
51,429円
40,000〜69,700円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
190件
5〜8万
240件
全 430 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 53,600円 2,821円/㎡
2025年9月 10〜11階 1K 15㎡〜 51,700円 2,893円/㎡
2025年9月 10〜11階 1K 15㎡〜 51,700円 2,721円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 50,530円 2,660円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 47,760円 2,673円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 49,600円 2,611円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 47,800円 2,675円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 50,600円 2,663円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 48,000円 2,686円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 50,000円 2,798円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 49,000円 2,742円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 48,500円 2,714円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 51,500円 2,710円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 55,000円 3,078円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 55,000円 2,895円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 55,000円 3,056円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 50,000円 2,631円/㎡
2025年12月 10〜11階 1K 15㎡〜 58,000円 3,246円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 54,600円 2,874円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 56,700円 2,984円/㎡
2025年11月 10〜11階 1K 15㎡〜 63,000円 3,525円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 55,000円 2,895円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 55,000円 3,056円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 56,529円 2,975円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 56,530円 2,975円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 56,300円 2,963円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,700円 3,218円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 56,600円 2,979円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 49,000円 2,579円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 47,000円 2,474円/㎡

他 400 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。