エスリード南森町
大阪府大阪市北区東天満1丁目9-13 | 築10年 | 66戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の78万/㎡から2024年は80.9万/㎡へ、3年間で3.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万9万7万5万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,525〜66,611円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・9件）で、平均10,822万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,822万円、1Kは平均2,368万円です。
１Ｋ
2,488万
9件
３ＬＤＫ
10,822万
9件
２ＬＤＫ
6,239万
7件
1K
2,368万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 9件 | 2,488万 | 1,800万 | 3,947万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 10,822万 | 7,460万 | 14,060万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 6,239万 | 4,353万 | 8,416万 |
| 1K | 6件 | 2,368万 | 1,985万 | 2,616万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
84.6万/㎡
8階以上
3件
78万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区東天満1丁目9-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-07（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 21.64m² ～ 22.18m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大阪天満宮駅
JR東西線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード南森町 | 2016 | 66戸 | 74.4万 | 1,650万 |
| ラナップスクエア東天満 | 2003 | 50戸 | 84.4万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション東天満 | 2001 | 82戸 | 61.3万 | 3,950万 |
| リーガル東天満 | 2000 | 59戸 | - | - |
| ローレルタワー南森町ル・サンク | 2017 | 131戸 | - | - |
| エスリード梅田東 | 2000 | 76戸 | 67.8万 | 1,280万 |
| アリスト天満宮前 | 2003 | 20戸 | - | - |
| ライオンズ大阪天満の杜 | 2012 | 32戸 | 104.1万 | 3,780万 |
| ピーディーシーアパートメント南森町 | 1998 | 20戸 | - | - |
| プレサンス天満 | 2000 | 60戸 | 84.0万 | 1,500万 |
| ローレルアイ天満宮 | 2025 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 80.3万 | 83.0万 | 80.8万 | 80.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 87.47万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 78.1万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 83.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 82.96万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 80.26万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（349件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額65,805円。
1K
49,000〜97,200円
65,805円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
343件
8〜10万
5件
全 349 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 54,500円 | 2,489円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,511円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,449円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,900円 | 3,061円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 2,959円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 2,945円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,900円 | 3,135円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,900円 | 3,138円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,300円 | 3,064円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,300円 | 3,061円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,370円/㎡ |
他 319 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。