山崎町のマンション相場

Name: 山崎町のマンション相場データ（大阪市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市北区山崎町 | 46件の成約データ

大阪府大阪市北区山崎町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価67.3万円（成約46件、前年比-12.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

山崎町の中古マンション

46件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

2,507万円

㎡単価

111.4万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価151.1万円に対し、築40年は71.0万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

151.1万/㎡

2件

築5年

119.0万/㎡

7件

築10年

106.5万/㎡

20件

築15年

94.6万/㎡

11件

築20年

73.8万/㎡

3件

築40年

71.0万/㎡

3件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（31件）。３ＬＤＫの平均価格は5,874万円。

２ＬＤＫ

5,954万円

5件

１Ｋ

2,219万円

31件

３ＬＤＫ

5,874万円

7件

山崎町 67.3万/㎡大阪市北区内 11位/43地区

平均㎡単価

67.3万/㎡

前年比 ▼12.1%

平均価格

2,122万円

取引実績

46件

平均面積

33㎡

相場の動き

㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の㎡59.8万円から2025年は㎡76.8万円へ、14年間で+28.6%上昇（年平均+2.0%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

１Ｋ

1,422万円

31件

３ＬＤＫ

3,800万円

7件

２ＬＤＫ

4,460万円

5件

１ＬＤＫ

1,500万円

1件

１ＤＫ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 5,300万円 80㎡〜・２ＬＤＫ 66.3万/㎡

2025年第3四半期 4,900万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 65.3万/㎡

2025年第3四半期 6,100万円 80㎡〜・２ＬＤＫ 76.3万/㎡

2025年第2四半期 5,100万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 68.0万/㎡

2025年第2四半期 1,800万円 20㎡〜 90.0万/㎡

2025年第1四半期 1,900万円 築未改装年・ 20㎡〜・１Ｋ 95.0万/㎡

2024年第4四半期 4,500万円 70㎡〜・２ＬＤＫ 64.3万/㎡

2024年第4四半期 1,700万円 築未改装年・ 20㎡〜・１Ｋ 85.0万/㎡

2024年第2四半期 1,800万円 20㎡〜・１Ｋ 90.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

山崎町のマンション一覧（4棟）

マイコーポ扇町公園

築45年 | 9階建 | 51戸

売買0件

ディモア扇町公園The FRONT

築-1年 | 13階建 | 22戸

売買0件

サンクタス梅田扇町パーク

築23年 | 15階建 | 59戸

売買0件

市場環境（大阪市北区全体）

🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,692人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	117,886	-
2017	123,408	-
2019	130,303	+2,301
2021	134,184	+1,179
2023	138,945	+1,686
2024	141,357	+1,478

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）

将来人口: 2035年+9.2%、2050年+7.5%

大阪市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市北区のマンションマップ

大阪市北区内のエリアランキング

山崎町は大阪市北区内43地区中11位（上位74%）。単価67.3万/㎡。 1つ上の曾根崎とは1%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 野崎町

97.2万

+44%

2 紅梅町

84.4万

+25%

3 扇町

82.7万

+23%

4 樋之口町

81.7万

+21%

5 万歳町

78.8万

+17%

6 中之島

75.1万

+12%

7 神山町

74.2万

+10%

8 天神西町

69.7万

+4%

9 東天満

69.2万

+3%

10 曾根崎

67.8万

+1%

11 山崎町 ◀

67.3万

―

12 菅原町

66.9万

-1%

13 長柄西

66.5万

-1%

14 末広町

65.7万

-2%

15 長柄中

63.9万

-5%

中価格帯（16〜30位）

16 天神橋

63.6万

-6%

30 天満橋

56.2万

-16%

他 13 地区

お手頃帯（31〜43位）

31 中崎西

56.2万

-16%

43 堂山町

38.7万

-43%

他 11 地区

最寄り駅の相場

山崎町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市北区山崎町２番６	59.8万/㎡	+4.5%	住宅,店舗,その他	扇町 240m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）