曾根崎のマンション相場
大阪府大阪市北区曾根崎 | 42件の成約データ
大阪府大阪市北区曾根崎のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価67.8万円（成約42件、前年比+4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価117.3万円に対し、築10年は91.8万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
117.3万/㎡
築5年
19件
96.0万/㎡
築10年
5件
91.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（15件）。２ＤＫの平均価格は6,430万円。
１ＤＫ
4件
3,144万円
１ＤＫ＋Ｓ
2件
4,747万円
３ＬＤＫ
12件
6,851万円
２ＬＤＫ
15件
5,900万円
１ＬＤＫ
5件
4,995万円
２ＤＫ
2件
6,430万円
平均㎡単価
67.8万/㎡
前年比 ▲4.1%
平均価格
3,636万円
取引実績
42件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡57.4万円から2025年は㎡84.5万円へ、11年間で+47.4%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
73
築11-15年
82
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,480万円
15件
３ＬＤＫ
4,392万円
12件
１ＬＤＫ
3,240万円
5件
１ＤＫ
2,650万円
4件
１ＤＫ＋Ｓ
3,650万円
2件
２ＤＫ
3,100万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,200万円
1件
１Ｋ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
100.0万/㎡
2025年第3四半期
5,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
77.1万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
80.0万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
30㎡〜
・１Ｋ
76.7万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
45㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
88.9万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
30㎡〜
・１ＤＫ
96.7万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＤＫ
83.3万/㎡
2024年第1四半期
4,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
76.7万/㎡
2024年第1四半期
4,500万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
75.0万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
曾根崎のマンション一覧（3棟）
エステムプラザ梅田
築12年
| 15階建
| 94戸
5,700万円
直近売出価格
84.6万/㎡
㎡単価
売買49件
ファーストフィオーレ東梅田
築8年
| 15階建
| 56戸
2,640万円
直近売出価格
83.7万/㎡
㎡単価
売買6件
梅田ガーデンレジデンス
築4年
| 56階建
| 584戸
売買0件
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,692人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,886 | - |
| 2017 | 123,408 | - |
| 2019 | 130,303 | +2,301 |
| 2021 | 134,184 | +1,179 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
| 2024 | 141,357 | +1,478 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
曾根崎は大阪市北区内43地区中10位（上位77%）。
単価67.8万/㎡。
1つ上の東天満とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）