ファーストフィオーレ東梅田
大阪府大阪市北区曽根崎1丁目6-10 | 築8年 | 56戸
推定相場
ファーストフィオーレ東梅田
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.7万円。周辺エリア平均（84.1万円）より0.5%低く、大阪市北区全体の平均（77.0万円）を8.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万80万
20232025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
11万9万7万
201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,032〜78,531円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1DK（全体の38%・3件）で、平均2,909万円です。１ＤＫが最も高く平均3,341万円、1DKは平均2,909万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 2件 | 3,341万 | 3,192万 | 3,489万 |
| 1K | 3件 | 3,132万 | 3,119万 | 3,158万 |
| 1DK | 3件 | 2,909万 | 2,873万 | 2,927万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は84.9万円で、1-5階（84.5万円）と比べて0.4万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区曽根崎1丁目6-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-04（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東梅田駅
大阪メトロ谷町線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーストフィオーレ東梅田 | 2018 | 56戸 | 83.7万 | 2,640万 |
| リーガル梅田2 | 2009 | 48戸 | 71.5万 | 10,690万 |
| プロシード大阪梅田ポーション | 2009 | 65戸 | - | - |
| エスティライフ梅田新道 | 2001 | 64戸 | 90.0万 | 1,700万 |
| リーガル梅田イースト | 2009 | 37戸 | 76.2万 | 3,580万 |
| エステムプラザ梅田 | 2014 | 94戸 | 84.6万 | 5,700万 |
| グランドメゾン梅田レジデンスタワー | 2027 | 216戸 | - | - |
| W-STYLE大阪駅前 | 2012 | 52戸 | - | - |
| 大阪弁護士ビル | 1972 | 58戸 | - | - |
| ルグランデ東梅田 | 2004 | 29戸 | - | - |
| レジュールアッシュ梅田リュクス | 2011 | 60戸 | 98.7万 | 2,660万 |
売買データ分析（6件）
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,640万 | 83.73万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,690万 | 85.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,690万 | 85.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,360万 | 84.35万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 85.42万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,360万 | 84.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（107件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額76,377円。1DKなら月額90,188円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 107 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,757円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,757円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,500円 | 2,610円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 2,808円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 2,806円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 70,500円 | 2,740円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 70,500円 | 2,738円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 70,500円 | 2,738円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,874円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,874円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 1K | 30㎡〜 | 91,500円 | 2,902円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,759円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 2,948円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,500円 | 2,603円/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,895円/㎡ |
他 77 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。