東天満のマンション相場
大阪府大阪市北区東天満 | 177件の成約データ
大阪府大阪市北区東天満のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価69.2万円（成約177件、前年比+3.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価152.4万円に対し、築40年は52.3万円。築年による価格差は最大191%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
38件
152.4万/㎡
築5年
44件
115.4万/㎡
築10年
22件
98.7万/㎡
築15年
27件
92.8万/㎡
築20年
21件
82.5万/㎡
築25年
9件
80.3万/㎡
築30年
3件
71.0万/㎡
築35年
4件
62.0万/㎡
築40年
6件
52.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（53件）。オープンフロアの平均価格は5,506万円。
４ＬＤＫ
7件
7,163万円
１Ｋ
53件
2,538万円
１ＬＤＫ
16件
4,978万円
２ＬＤＫ
29件
5,785万円
３ＬＤＫ
46件
7,683万円
１ＤＫ
5件
3,307万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
6,047万円
オープンフロア
2件
5,506万円
平均㎡単価
69.2万/㎡
前年比 ▲3.7%
平均価格
3,254万円
取引実績
177件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.4万円から2026年は㎡85.5万円へ、18年間で+135.1%上昇（年平均+7.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
89
築6-10年
77
築11-15年
52
築16-20年
61
築21-25年
63
築26-30年
49
築31年以上
40
間取り別の相場
１Ｋ
1,703万円
53件
３ＬＤＫ
4,765万円
46件
２ＬＤＫ
3,959万円
29件
１ＬＤＫ
3,181万円
16件
４ＬＤＫ
4,571万円
7件
１ＤＫ
1,740万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,360万円
5件
オープンフロア
2,750万円
2件
２ＤＫ
4,700万円
1件
１Ｒ
540万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
84.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
58.2万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
68.6万/㎡
2025年第2四半期
5,100万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
85.0万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東天満のマンション一覧（18棟）
ペルル南森町
築28年
| 地下1階付13階建
| 31戸
9,800万円
直近売出価格
104.4万/㎡
㎡単価
売買68件
ライオンズマンション東天満
築25年
| 14階建
| 82戸
3,950万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買36件
グランコート東天満
築24年
| 15階建
| 64戸
5,890万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買35件
ラナップスクエア東天満
築23年
| 11階建
| 50戸
1,780万円
直近売出価格
84.4万/㎡
㎡単価
売買30件
ダイアパレス南森町
築44年
| 10階建
| 38戸
2,180万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買29件
エスリード東天満
築25年
| 地下1階付11階建
| 29戸
5,480万円
直近売出価格
102.0万/㎡
㎡単価
売買14件
エクセレント南森町
築22年
| 9階建
| 16戸
1,990万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買13件
アクアプレイス東天満
築22年
| 11階建
| 29戸
1,900万円
直近売出価格
70.9万/㎡
㎡単価
売買12件
エスリード南森町
築10年
| 12階建
| 66戸
1,650万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ロジュマン東天満
築12年
| 10階建
| 27戸
6,230万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ダブルスタイル大阪天満宮
築10年
| 15階建
| 70戸
1,950万円
直近売出価格
82.6万/㎡
㎡単価
売買4件
クリスタルグランツ東天満
築11年
| 14階建
| 96戸
1,500万円
直近売出価格
69.9万/㎡
㎡単価
売買1件
リーガル東天満
築26年
| 15階建
| 59戸
売買0件
ローレルタワー南森町ル・サンク
築9年
| 23階建
| 131戸
売買0件
ユーロハイツ東天満
築40年
| 10階建
| 30戸
売買0件
ジオタワー南森町
築5年
| 37階建
| 250戸
売買0件
ランズ南森町
築21年
| 15階建
| 53戸
売買0件
天満橋北スカイハイツ
築46年
| 14階建
| 53戸
売買0件
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,692人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,886 | - |
| 2017 | 123,408 | - |
| 2019 | 130,303 | +2,301 |
| 2021 | 134,184 | +1,179 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
| 2024 | 141,357 | +1,478 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
東天満は大阪市北区内43地区中9位（上位79%）。
単価69.2万/㎡。
1つ上の天神西町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
東天満周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区東天満１丁目４番３ | 141.0万/㎡ | +6.8% | 店舗,事務所 | 大阪天満宮 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）