ロジュマン東天満
大阪府大阪市北区東天満2丁目4-19 | 築12年 | 27戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の63.5万/㎡から2024年は79.4万/㎡へ、8年間で25.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.1万円/㎡
レンジ
127.9〜156.3万円/㎡
市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×0.907
補正係数 ×0.907
代表面積 78.52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・13件）で、平均2,511万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,243万円、１Ｋは平均2,511万円です。
１Ｋ
2,511万
13件
３ＬＤＫ
11,243万
8件
２ＬＤＫ
6,239万
7件
2SLDK
6,791万
2件
3LDK
8,900万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 13件 | 2,511万 | 1,800万 | 3,947万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 11,243万 | 9,805万 | 14,060万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 6,239万 | 4,353万 | 8,416万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,791万 | 6,791万 | 6,791万 |
| 3LDK | 4件 | 8,900万 | 7,496万 | 9,847万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
71.9万/㎡
8階以上
2件
71.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区東天満2丁目4-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-08（築12年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 65.59m² ～ 82.50m² |
| 分譲会社 | MID都市開発 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大阪天満宮駅
JR東西線
🚉
徒歩7分
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジュマン東天満 | 2014 | 27戸 | 79.3万 | 6,230万 |
| ジオタワー南森町 | 2021 | 250戸 | - | - |
| アクアプレイス東天満 | 2004 | 29戸 | 70.9万 | 1,900万 |
| ペルル南森町 | 1998 | 31戸 | 104.4万 | 9,800万 |
| グランドメゾン松ケ枝町 | 2017 | 38戸 | - | - |
| ダイアパレス南森町 | 1982 | 38戸 | 69.5万 | 2,180万 |
| ランズ南森町 | 2005 | 53戸 | - | - |
| グランコート東天満 | 2002 | 64戸 | 87.2万 | 5,890万 |
| エスリード東天満第二 | 2002 | 63戸 | 74.5万 | 1,480万 |
| ラナップスクエア南森町ネクストステージ | 2005 | 54戸 | 65.1万 | 1,680万 |
| ダブルスタイル大阪天満宮 | 2016 | 70戸 | 82.6万 | 1,950万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.5万 | - | 81.3万 | 79.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,230万 | 79.35万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 81.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.36万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.36万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 63.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。