菅栄町のマンション相場
大阪府大阪市北区菅栄町 | 47件の成約データ
大阪府大阪市北区菅栄町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価55.0万円（成約47件、前年比-37.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価123.6万円に対し、築35年は51.2万円。築年による価格差は最大141%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
123.6万/㎡
築5年
17件
110.4万/㎡
築10年
6件
92.7万/㎡
築15年
4件
89.8万/㎡
築20年
8件
69.0万/㎡
築25年
2件
60.8万/㎡
築30年
3件
51.4万/㎡
築35年
4件
51.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（23件）。３ＬＤＫの平均価格は5,876万円。
１Ｋ
23件
1,973万円
２ＬＤＫ
9件
4,831万円
４ＬＤＫ
3件
11,698万円
１ＬＤＫ
2件
3,971万円
３ＬＤＫ
5件
5,876万円
平均㎡単価
55.0万/㎡
前年比 ▼37.8%
平均価格
2,226万円
取引実績
47件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.1万円から2026年は㎡76.0万円へ、18年間で+104.9%上昇（年平均+5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
65
築11-15年
54
築16-20年
63
築21-25年
39
築26-30年
46
築31年以上
37
間取り別の相場
１Ｋ
1,346万円
23件
２ＬＤＫ
2,656万円
9件
３ＬＤＫ
2,820万円
5件
４ＬＤＫ
6,633万円
3件
１ＬＤＫ
2,150万円
2件
１Ｒ
780万円
1件
２ＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0万/㎡
2025年第2四半期
900万円
25㎡〜
・１Ｋ
36.0万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
築未改装年・
55㎡〜
52.7万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
55㎡〜
40.0万/㎡
2023年第2四半期
650万円
25㎡〜
・１Ｋ
26.0万/㎡
2023年第1四半期
780万円
25㎡〜
・１Ｒ
31.2万/㎡
2022年第3四半期
1,500万円
20㎡〜
・１Ｋ
75.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菅栄町のマンション一覧（6棟）
ライオンズマンション天神橋
築39年
| 9階建
| 51戸
900万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買41件
エスリード天神橋
築29年
| 地下1階付11階建
| 20戸
4,500万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買31件
エンゼルシティフラッツ天神橋
築22年
| 12階建
| 55戸
5,980万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買24件
エスリード天神橋筋六丁目
築11年
| 13階建
| 84戸
1,890万円
直近売出価格
88.2万/㎡
㎡単価
売買12件
天川INN梅田東
築6年
| 7階建
| 18戸
3,000万円
直近売出価格
118.7万/㎡
㎡単価
売買6件
カンエイハイツ
築43年
| 4階建
| 6戸
7,980万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,692人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,886 | - |
| 2017 | 123,408 | - |
| 2019 | 130,303 | +2,301 |
| 2021 | 134,184 | +1,179 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
| 2024 | 141,357 | +1,478 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
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菅栄町は大阪市北区内43地区中33位（上位23%）。
単価55.0万/㎡。
1つ上の同心とは1%の差。