大阪市北区の一戸建て相場
大阪府 | 1,230件の成約データに基づく
大阪市北区の一戸建て相場は㎡単価90.8万円（1,230件）。大阪府内3位（72市区町村中）。5年で+61.3%上昇。字別では曾根崎（㎡275.9万円）が最高で、曾根崎新地・堂山町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
3位/72市区町村
全国上位
1%
前年比
+2.1%
5年変動
+61.3%
県平均比
+209.2%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区 | 156.0万 | +71.8% |
| 大阪市西区 | 99.5万 | +9.6% |
| 大阪市浪速区 | 76.0万 | -16.3% |
| 大阪市天王寺区 | 73.5万 | -19.0% |
| 大阪市福島区 | 54.1万 | -40.4% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▼
-47.6%
売出価格は成約価格より低く出ています（-48%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.29%
賃料相場
2,607円/㎡/月
物件価格
59.1万円/㎡
計算式
月2,607円 × 12 ÷ 59.1万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
142万95万47万0
116万
120万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
大阪市北区の一戸建てランキング
1
曾根崎
275.9万
17件
2
曾根崎新地
226.7万
16件
3
堂山町
171.5万
16件
4
堂島
153.1万
15件
5
東天満
132.8万
28件
6
南森町
127.7万
10件
7
松ケ枝町
125.8万
11件
8
天満橋
122.0万
23件
9
西天満
113.6万
67件
10
天神橋
100.3万
122件
11
紅梅町
99.7万
12件
12
神山町
98.5万
10件
13
兎我野町
94.6万
12件
14
天満
94.4万
103件
15
同心
92.0万
20件
16
浪花町
84.6万
24件
17
長柄西
79.2万
13件
18
中崎西
78.1万
35件
19
池田町
76.5万
15件
20
大淀南
75.5万
23件
21
豊崎
72.3万
66件
22
大淀中
72.2万
77件
23
長柄東
72.0万
15件
24
中津
66.8万
81件
25
中崎
64.6万
39件
26
浮田
64.2万
26件
27
本庄東
64.2万
59件
28
本庄西
59.0万
54件
29
黒崎町
54.3万
34件
30
菅栄町
51.3万
21件
31
長柄中
49.6万
59件
32
国分寺
49.3万
21件
33
大淀北
45.7万
14件
大阪府の他の市区町村（一戸建て）