墨田区の一戸建て相場
東京都 | 3,254件の成約データに基づく
墨田区の一戸建て相場は㎡単価89.7万円（3,254件）。東京都内12位（54市区町村中）。5年で+28.0%上昇。字別では両国（㎡191.6万円）が最高で、江東橋・太平が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
東京都内
12位/54市区町村
全国上位
1%
前年比
+0.0%
5年変動
+28.0%
県平均比
+33.6%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 中央区 | 277.4万 | +209.3% |
| 千代田区 | 274.9万 | +206.5% |
| 港区 | 253.6万 | +182.8% |
| 渋谷区 | 214.0万 | +138.6% |
| 台東区 | 148.7万 | +65.8% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▼
-37.2%
売出価格は成約価格より低く出ています（-37%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.83%
賃料相場
3,012円/㎡/月
物件価格
74.8万円/㎡
計算式
月3,012円 × 12 ÷ 74.8万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
150万125万100万75万50万
63万
120万
'08'11'14'17'20'23'26
墨田区の一戸建てランキング
1
両国
191.6万/㎡
72件
2
江東橋
176.5万/㎡
58件
3
太平
156.6万/㎡
54件
4
亀沢
150.8万/㎡
60件
5
緑
150.5万/㎡
111件
6
千歳
139.3万/㎡
33件
7
業平
136.1万/㎡
61件
8
横川
135.2万/㎡
60件
9
吾妻橋
117.9万/㎡
33件
10
東駒形
116.6万/㎡
86件
11
石原
109.0万/㎡
112件
12
立川
106.4万/㎡
58件
13
本所
105.0万/㎡
89件
14
菊川
103.6万/㎡
73件
15
押上
97.9万/㎡
135件
16
向島
95.3万/㎡
221件
17
京島
71.0万/㎡
171件
18
立花
68.3万/㎡
280件
19
東向島
65.7万/㎡
438件
20
八広
65.1万/㎡
477件
21
墨田
59.8万/㎡
380件
22
文花
58.7万/㎡
58件
23
東墨田
50.2万/㎡
67件
東京都の他の市区町村（一戸建て）