東墨田の一戸建て相場
東京都墨田区東墨田 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都墨田区東墨田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.9万円（成約66件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,750万円。木造（6,731万円）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
13,750万
軽量鉄骨造
3件
9,652万
木造
48件
6,731万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
6,166万
80〜100㎡
23件
4,381万
100〜120㎡
11件
5,448万
150㎡以上
22件
11,507万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大350%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,795万
4〜6m
31件
5,731万
6〜8m
18件
8,715万
8m以上
10件
21,578万
平均㎡単価
50.9万/㎡
平均価格
6,397万円
取引実績
66件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
43万
73万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
45
築11-15年
46
築16-20年
39
築26-30年
23
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,925万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2024年第4四半期
14,000万円
160㎡〜
87.5万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
135㎡〜
29.6万/㎡
2024年第2四半期
7,500万円
250㎡〜
30.0万/㎡
2024年第1四半期
5,100万円
75㎡〜
68.0万/㎡
2024年第1四半期
5,300万円
70㎡〜
75.7万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
74.0万/㎡
2023年第4四半期
3,900万円
55㎡〜
70.9万/㎡
2023年第4四半期
4,100万円
45㎡〜
91.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+3,061人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得455万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 261,723 | - |
| 2017 | 268,898 | - |
| 2019 | 274,896 | +2,588 |
| 2021 | 275,724 | +965 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
| 2024 | 287,302 | +1,827 |
所得: 平均455万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の一戸建てマップ
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東墨田は墨田区内23地区中23位（上位0%）。
単価50.9万/㎡。
1つ上の文花とは15%の差。