八広の一戸建て相場

Name: 八広の一戸建て相場データ（墨田区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都墨田区八広 | 471件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都墨田区八広の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価64.5万円（成約471件、前年比+5.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

八広の一戸建て

400件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,242万円

うち土地分

5,470万円

うち建物分

772万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,717万円。木造（5,388万円）との差は396%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

26,717万

13件

鉄骨造

11,048万

29件

軽量鉄骨造

7,168万

4件

木造

5,388万

391件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,313万

139件

80〜100㎡

5,670万

169件

100〜120㎡

6,150万

78件

120〜150㎡

6,627万

18件

150㎡以上

18,519万

48件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大206%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,255万

136件

4〜6m

5,647万

264件

6〜8m

6,443万

6件

8m以上

16,101万

40件

八広 64.5万/㎡墨田区内 19位/23地区

平均㎡単価

64.5万/㎡

前年比 ▲5.6%

平均価格

5,139万円

取引実績

471件

平均面積

84㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

57万

86万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,225万円

16件

３ＬＤＫ

5,331万円

13件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,011万円

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,114万円

7件

３Ｋ

1,500万円

3件

２Ｋ

517万円

3件

４ＤＫ

2,750万円

2件

３ＤＫ

2,850万円

2件

２ＬＤＫ

4,200万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

6,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,100万円 45㎡〜・３Ｋ 46.7万/㎡

2026年第1四半期 5,400万円 35㎡〜・３ＬＤＫ 154.3万/㎡

2026年第1四半期 6,000万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 109.1万/㎡

2026年第1四半期 480万円 35㎡〜・２Ｋ 13.7万/㎡

2026年第1四半期 5,700万円 60㎡〜・２ＤＫ＋Ｓ 95.0万/㎡

2026年第1四半期 10,000万円 50㎡〜・４ＬＤＫ 200.0万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 50㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 106.0万/㎡

2026年第1四半期 700万円 35㎡〜・２Ｋ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 980万円 40㎡〜 24.5万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 50㎡〜 88.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（墨田区全体）

🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+3,061人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得455万円（全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	261,723	-
2017	268,898	-
2019	274,896	+2,588
2021	275,724	+965
2023	284,555	+3,803
2024	287,302	+1,827

所得: 平均455万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+1.3%、2050年+3.4%

墨田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

墨田区の一戸建てマップ

墨田区内のエリアランキング

八広は墨田区内23地区中19位（上位17%）。単価64.5万/㎡。 1つ上の立花とは6%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 太平

118.9万

+84%

8 横川

100.0万

+55%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 吾妻橋

97.3万

+51%

16 向島

81.4万

+26%

他 6 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 京島

71.0万

+10%

18 立花

68.5万

+6%

19 八広 ◀

64.5万

―

20 東向島

63.6万

-2%

21 墨田

61.0万

-6%

22 文花

58.7万

-9%

23 東墨田

50.9万

-21%

最寄り駅の相場

八広周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
墨田区八広１丁目８９番３１	42.3万/㎡	+3.7%	住宅,事務所	京成曳舟 670m
墨田区八広４丁目１５番１９	33.3万/㎡	+3.7%	住宅,作業場	八広 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

八広の他の不動産相場