向島の一戸建て相場

Name: 向島の一戸建て相場データ（墨田区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都墨田区向島 | 209件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都墨田区向島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価81.4万円（成約209件、前年比-2.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

向島の一戸建て

176件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

11,684万円

うち土地分

10,912万円

うち建物分

772万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,171万円。木造（7,302万円）との差は327%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

31,171万

22件

鉄骨造

12,390万

62件

木造

7,302万

100件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,698万

49件

80〜100㎡

8,461万

32件

100〜120㎡

7,102万

34件

120〜150㎡

7,345万

12件

150㎡以上

21,530万

70件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,861万

43件

4〜6m

7,551万

50件

6〜8m

15,204万

52件

8m以上

16,660万

59件

向島 81.4万/㎡墨田区内 16位/23地区

平均㎡単価

81.4万/㎡

前年比 ▼2.4%

平均価格

9,117万円

取引実績

209件

平均面積

107㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

125万100万75万50万25万

52万

115万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

101

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,725万円

4件

３ＬＤＫ

6,833万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,433万円

3件

２ＬＤＫ

4,900万円

2件

３ＤＫ

8,500万円

1件

２ＤＫ

6,500万円

1件

５ＤＫ

5,500万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

8,500万円

1件

３Ｋ

3,000万円

1件

５ＬＤＫ

17,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 90,000万円 790㎡〜 113.9万/㎡

2025年第4四半期 5,700万円 75㎡〜 76.0万/㎡

2025年第3四半期 6,800万円 40㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 170.0万/㎡

2025年第3四半期 18,000万円 75㎡〜 240.0万/㎡

2025年第2四半期 5,500万円 65㎡〜・５ＤＫ 84.6万/㎡

2025年第2四半期 50,000万円 280㎡〜 178.6万/㎡

2025年第2四半期 400万円 40㎡〜 10.0万/㎡

2025年第2四半期 600万円 35㎡〜 17.1万/㎡

2025年第2四半期 1,700万円 35㎡〜 48.6万/㎡

2025年第2四半期 12,000万円 90㎡〜 133.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（墨田区全体）

🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+3,061人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得455万円（全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	261,723	-
2017	268,898	-
2019	274,896	+2,588
2021	275,724	+965
2023	284,555	+3,803
2024	287,302	+1,827

所得: 平均455万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+1.3%、2050年+3.4%

墨田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

墨田区の一戸建てマップ

墨田区内のエリアランキング

向島は墨田区内23地区中16位（上位30%）。単価81.4万/㎡。 1つ上の石原とは8%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 太平

118.9万

+46%

8 横川

100.0万

+23%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 吾妻橋

97.3万

+20%

10 立川

95.5万

+17%

11 東駒形

93.8万

+15%

12 押上

92.0万

+13%

13 本所

90.2万

+11%

14 菊川

89.9万

+11%

15 石原

88.2万

+8%

16 向島 ◀

81.4万

―

お手頃帯（17〜23位）

17 京島

71.0万

-13%

18 立花

68.5万

-16%

23 東墨田

50.9万

-37%

他 4 地区

最寄り駅の相場

向島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
墨田区向島３丁目１７番５外	51.1万/㎡	+4.3%	住宅,事務所,作業場,その他	とうきょうスカイツリー 480m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

向島の他の不動産相場