向島のマンション相場
東京都墨田区向島 | 902件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都墨田区向島のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価85.1万円（成約902件、前年比+5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価153.8万円に対し、築65年は123.7万円。築年による価格差は最大198%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
149件
153.8万/㎡
築5年
248件
117.0万/㎡
築10年
140件
110.4万/㎡
築15年
79件
94.7万/㎡
築20年
60件
88.1万/㎡
築25年
57件
80.5万/㎡
築30年
63件
82.2万/㎡
築35年
41件
76.7万/㎡
築40年
29件
70.6万/㎡
築45年
12件
53.8万/㎡
築50年
6件
51.6万/㎡
築65年
2件
123.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（330件）。２ＬＤＫの平均価格は5,187万円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
15件
5,857万円
１ＬＤＫ
113件
4,592万円
３ＤＫ
14件
3,544万円
１ＤＫ
72件
3,166万円
２Ｋ
7件
2,050万円
１Ｋ
330件
2,902万円
３ＬＤＫ
114件
6,443万円
２ＬＤＫ
128件
5,187万円
平均㎡単価
85.1万/㎡
前年比 ▲5.1%
平均価格
3,174万円
取引実績
902件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
200万150万100万50万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡79.2万円から2026年は㎡111.9万円へ、18年間で+41.2%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
103
築6-10年
96
築11-15年
91
築16-20年
67
築21-25年
66
築26-30年
63
築31年以上
64
間取り別の相場
１Ｋ
2,284万円
330件
２ＬＤＫ
4,085万円
128件
３ＬＤＫ
4,932万円
114件
１ＬＤＫ
3,655万円
113件
１ＤＫ
2,512万円
72件
２ＤＫ
2,398万円
45件
１Ｒ
1,284万円
19件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,193万円
15件
３ＤＫ
2,800万円
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,980万円
10件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,000万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
133.3万/㎡
2026年第1四半期
6,400万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
128.0万/㎡
2026年第1四半期
7,000万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
116.7万/㎡
2026年第1四半期
9,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
138.5万/㎡
2026年第1四半期
8,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
135.0万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
91.7万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
82.2万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
35㎡〜
・１ＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
30㎡〜
・１Ｋ
90.0万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
94.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
向島のマンション一覧（50棟）
向島ハイツ
築55年
| 12階建
| 94戸
2,180万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買98件
スカイコート隅田公園
築18年
| 7階建
| 48戸
3,200万円
直近売出価格
78.2万/㎡
㎡単価
売買96件
コスモ隅田アクティ
築37年
| 地下1階付5階建
| 46戸
1,380万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買63件
向島パークハイツ
築44年
| 11階建
| 59戸
4,380万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買58件
ライオンズマンション言問
築44年
| 地下1階付10階建
| 60戸
3,998万円
直近売出価格
80.3万/㎡
㎡単価
売買51件
朝日言問マンション
築44年
| 10階建
| 34戸
4,999万円
直近売出価格
107.6万/㎡
㎡単価
売買43件
レクシオ向島
築22年
| 7階建
| 24戸
4,480万円
直近売出価格
90.3万/㎡
㎡単価
売買43件
グリーンパーク新向島
築37年
| 地下1階付10階建
| 42戸
4,080万円
直近売出価格
86.4万/㎡
㎡単価
売買42件
ヴォーガコルテ東京スカイツリー
築12年
| 7階建
| 26戸
4,480万円
直近売出価格
100.8万/㎡
㎡単価
売買40件
サンモール向島
築47年
| 11階建
| 59戸
2,680万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買39件
セレナハイム隅田公園ビューステージ
築22年
| 12階建
| 37戸
5,280万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買38件
隅田川パークホームズ
築25年
| 地下1階付15階建
| 125戸
9,480万円
直近売出価格
132.3万/㎡
㎡単価
売買37件
トップ押上
築40年
| 10階建
| 102戸
1,650万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買37件
コスモ向島シティフォルム
築31年
| 14階建
| 80戸
8,980万円
直近売出価格
140.6万/㎡
㎡単価
売買36件
日東コーポ言問
築46年
| 7階建
| 25戸
2,180万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買34件
メゾンアルカディア
築31年
| 7階建
| 17戸
2,980万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買34件
アーリアシティ曳舟2
築11年
| 7階建
| 24戸
6,480万円
直近売出価格
110.8万/㎡
㎡単価
売買33件
アーデル向島アヴァンセア
築21年
| 11階建
| 30戸
3,900万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズマンション隅田公園
築43年
| 10階建
| 54戸
5,200万円
直近売出価格
91.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ヴェラハイツ隅田公園
築38年
| 11階建
| 42戸
5,480万円
直近売出価格
119.9万/㎡
㎡単価
売買31件
パークホームズ隅田桜橋
築22年
| 13階建
| 48戸
7,180万円
直近売出価格
102.6万/㎡
㎡単価
売買28件
キャピタルビュー向島第2
築37年
| 6階建
| 20戸
1,000万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買27件
コスモ向島グランコート
築34年
| 地下1階付9階建
| 61戸
6,699万円
直近売出価格
124.3万/㎡
㎡単価
売買26件
ブリシア隅田公園
築12年
| 12階建
| 28戸
6,900万円
直近売出価格
98.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ベルメゾン向島
築29年
| 10階建
| 36戸
4,480万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買23件
ダイアパレス隅田公園
築43年
| 9階建
| 51戸
2,990万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買22件
イニシア桜橋
築17年
| 7階建
| 33戸
6,600万円
直近売出価格
93.1万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション向島第2
築27年
| 9階建
| 29戸
6,280万円
直近売出価格
97.8万/㎡
㎡単価
売買22件
ベルメゾン向島イースト
築26年
| 地下1階付12階建
| 44戸
5,680万円
直近売出価格
99.3万/㎡
㎡単価
売買22件
悠oshiage
築9年
| 8階建
| 24戸
2,680万円
直近売出価格
104.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ハピーハイツ向島
築45年
| 6階建
| 15戸
3,780万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買21件
向島パークハイツ第二
築39年
| 12階建
| 31戸
4,750万円
直近売出価格
79.5万/㎡
㎡単価
売買20件
パークハウス向島言問
築19年
| 7階建
| 25戸
5,490万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買19件
アランシア押上
築19年
| 8階建
| 25戸
1,910万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買19件
イニシア墨田押上
築13年
| 7階建
| 33戸
8,299万円
直近売出価格
153.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ハイズスミダパークレジデンス
築11年
| 地下1階付12階建
| 32戸
2,350万円
直近売出価格
92.2万/㎡
㎡単価
売買19件
東急ドエルアルス向島
築33年
| 10階建
| 40戸
4,980万円
直近売出価格
96.5万/㎡
㎡単価
売買18件
向島第2ダイヤモンドマンション
築21年
| 8階建
| 24戸
4,680万円
直近売出価格
85.9万/㎡
㎡単価
売買17件
朝日向島マンション
築45年
| 6階建
| 19戸
1,530万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買16件
アマヴェル墨田
築14年
| 7階建
| 25戸
2,400万円
直近売出価格
93.5万/㎡
㎡単価
売買16件
アクアプライムタワー押上
築18年
| 8階建
| 28戸
2,200万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買15件
シティハウス業平橋ステーションコート
築15年
| 13階建
| 35戸
8,780万円
直近売出価格
157.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ジェークラウド墨田スカイフロント
築12年
| 11階建
| 25戸
2,250万円
直近売出価格
84.4万/㎡
㎡単価
売買14件
スカイコート向島
築39年
| 4階建
| 18戸
830万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買13件
隅田公園サニーコート
築29年
| 12階建
| 51戸
3,880万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ハーモニーレジデンス東京イーストコア002
築13年
| 7階建
| 46戸
2,300万円
直近売出価格
87.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ミオカステーロ押上シェーナ
築23年
| 8階建
| 28戸
6,780万円
直近売出価格
99.1万/㎡
㎡単価
売買11件
藤和シティコープ向島
築33年
| 地下1階付13階建
| 60戸
3,300万円
直近売出価格
100.0万/㎡
㎡単価
売買11件
オリンポス隅田公園弐号館
築29年
| 地下1階付12階建
| 22戸
4,480万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買11件
トーア向島マンション
築45年
| 9階建
| 26戸
3,180万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買11件
取引データのないマンション（3棟）
向島には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
アルテシモフォンテメメインステージ押上Ⅴ
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+3,061人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得455万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 261,723 | - |
| 2017 | 268,898 | - |
| 2019 | 274,896 | +2,588 |
| 2021 | 275,724 | +965 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
| 2024 | 287,302 | +1,827 |
所得: 平均455万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区のマンションマップ
墨田区内のエリアランキング
向島は墨田区内26地区中14位（上位46%）。
単価85.1万/㎡。
1つ上の吾妻橋とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
向島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区向島３丁目１７番５外 | 51.1万/㎡ | +4.3% | 住宅,事務所,作業場,その他 | とうきょうスカイツリー 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）