向島の土地相場
東京都墨田区向島 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都墨田区向島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価216.9万円（成約100件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,553,768円高くなります。
4m未満
20件
245万/坪
4〜6m
14件
347万/坪
6〜8m
26件
345万/坪
8m以上
39件
400万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価402万円で最も高く、ほぼ正方形（308万円）と比べて31%の差があります。
不整形
16件
402万/坪
ほぼ台形
4件
360万/坪
ほぼ整形
5件
357万/坪
ほぼ長方形
31件
345万/坪
長方形
38件
328万/坪
ほぼ正方形
4件
308万/坪
道路の方位と坪単価
南西
14件
385万/坪
南東
26件
383万/坪
北
4件
371万/坪
北東
18件
338万/坪
北西
20件
319万/坪
東
9件
317万/坪
西
8件
268万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
8件
事務所
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
216.9万/坪
65.6万/㎡
平均価格
7,812万円
取引実績
100件
平均面積
34坪
114㎡
相場の動き
坪単価の推移
565万423万281万139万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪164万円から2024年は坪371万円へ、16年間で+126.7%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
19,000万円
42坪〜（140㎡〜）
448.6万/坪
2024年第4四半期
21,000万円
42坪〜（140㎡〜）
495.9万/坪
2024年第4四半期
5,000万円
23坪〜（75㎡〜）
220.4万/坪
2024年第3四半期
7,000万円
18坪〜（60㎡〜）
385.7万/坪
2024年第3四半期
3,800万円
15坪〜（50㎡〜）
251.2万/坪
2024年第3四半期
11,000万円
35坪〜（115㎡〜）
316.2万/坪
2024年第3四半期
20,000万円
60坪〜（200㎡〜）
330.6万/坪
2024年第2四半期
23,000万円
48坪〜（160㎡〜）
475.2万/坪
2024年第2四半期
5,000万円
11坪〜（35㎡〜）
472.3万/坪
2024年第1四半期
4,800万円
11坪〜（35㎡〜）
453.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+3,061人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得455万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 261,723 | - |
| 2017 | 268,898 | - |
| 2019 | 274,896 | +2,588 |
| 2021 | 275,724 | +965 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
| 2024 | 287,302 | +1,827 |
所得: 平均455万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の土地マップ
墨田区内のエリアランキング
向島は墨田区内15地区中8位（上位47%）。
坪単価216.9万/坪。
1つ上の東駒形とは1%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
向島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区向島３丁目１７番５外 | 51.1万/㎡ | +4.3% | 住宅,事務所,作業場,その他 | とうきょうスカイツリー 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）