東駒形の土地相場
東京都墨田区東駒形 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都墨田区東駒形の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価219.5万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が670,442円高くなります。
4〜6m
3件
320万/坪
6〜8m
19件
378万/坪
8m以上
15件
311万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価380万円で最も高く、不整形（204万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ長方形
13件
380万/坪
長方形
17件
330万/坪
ほぼ台形
5件
307万/坪
不整形
3件
204万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（316万/坪）は北道路（366万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
西
8件
400万/坪
北
7件
366万/坪
南
7件
316万/坪
北西
4件
311万/坪
東
10件
309万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
5件
工場
1件
平均坪単価
219.5万/坪
66.4万/㎡
平均価格
7,174万円
取引実績
40件
平均面積
31坪
101㎡
相場の動き
坪単価の推移
566万424万282万140万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪305万円から2025年は坪496万円へ、17年間で+62.7%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
4件
1億以上
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
15,000万円
30坪〜（100㎡〜）
495.9万/坪
2024年第4四半期
30,000万円
70坪〜（230㎡〜）
431.2万/坪
2024年第1四半期
11,000万円
32坪〜（105㎡〜）
346.3万/坪
2024年第1四半期
8,000万円
33坪〜（110㎡〜）
240.4万/坪
2023年第3四半期
26,000万円
70坪〜（230㎡〜）
373.7万/坪
2023年第1四半期
5,300万円
15坪〜（50㎡〜）
350.4万/坪
2022年第3四半期
5,500万円
29坪〜（95㎡〜）
191.4万/坪
2022年第2四半期
6,900万円
39坪〜（130㎡〜）
175.5万/坪
2021年第4四半期
12,000万円
30坪〜（100㎡〜）
396.7万/坪
2021年第2四半期
18,000万円
44坪〜（145㎡〜）
410.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+3,061人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得455万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 261,723 | - |
| 2017 | 268,898 | - |
| 2019 | 274,896 | +2,588 |
| 2021 | 275,724 | +965 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
| 2024 | 287,302 | +1,827 |
所得: 平均455万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の土地マップ
墨田区内のエリアランキング
東駒形は墨田区内15地区中7位（上位53%）。
坪単価219.5万/坪。
1つ上の押上とは3%の差。
中価格帯（6〜10位）
東駒形周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区東駒形２丁目２０番９ | 56.5万/㎡ | +3.9% | 住宅,事務所 | 浅草 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）