横川の土地相場
東京都墨田区横川 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都墨田区横川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価272.9万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が400,028円高くなります。
4m未満
4件
412万/坪
4〜6m
4件
377万/坪
8m以上
23件
372万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価396万円で最も高く、ほぼ長方形（375万円）と比べて5%の差があります。
不整形
3件
396万/坪
長方形
19件
381万/坪
ほぼ長方形
7件
375万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（388万/坪）は北道路（352万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
東
8件
411万/坪
南
13件
388万/坪
北
7件
352万/坪
西
3件
309万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
272.9万/坪
82.5万/㎡
平均価格
13,255万円
取引実績
31件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
533万414万295万176万
201020132017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪163万円から2024年は坪394万円へ、14年間で+141.4%上昇（年平均+10.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
17,000万円
44坪〜（145㎡〜）
387.6万/坪
2024年第4四半期
13,000万円
27坪〜（90㎡〜）
477.5万/坪
2024年第2四半期
25,000万円
59坪〜（195㎡〜）
423.8万/坪
2024年第2四半期
11,000万円
38坪〜（125㎡〜）
290.9万/坪
2024年第2四半期
6,000万円
15坪〜（50㎡〜）
396.7万/坪
2024年第1四半期
7,000万円
18坪〜（60㎡〜）
385.7万/坪
2023年第4四半期
61,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
201.7万/坪
2021年第4四半期
44,000万円
242坪〜（800㎡〜）
181.8万/坪
2021年第4四半期
9,100万円
30坪〜（100㎡〜）
300.8万/坪
2021年第2四半期
4,500万円
14坪〜（45㎡〜）
330.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+3,061人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得455万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 261,723 | - |
| 2017 | 268,898 | - |
| 2019 | 274,896 | +2,588 |
| 2021 | 275,724 | +965 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
| 2024 | 287,302 | +1,827 |
所得: 平均455万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の土地マップ
墨田区内のエリアランキング
横川は墨田区内15地区中1位（上位93%）。
坪単価272.9万/坪。
高価格帯（1〜5位）
横川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区横川４丁目１番１７外 | 71.2万/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,その他 | 押上 380m |
| 墨田区横川４丁目８番２７ | 56.5万/㎡ | +4.2% | 住宅,事務所,作業場 | 押上 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）