横川の一戸建て相場
東京都墨田区横川 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都墨田区横川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価100.0万円（成約52件、前年比+20.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均46,571万円。木造（9,406万円）との差は395%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
46,571万
鉄骨造
21件
15,514万
木造
20件
9,406万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
32,926万
80〜100㎡
10件
8,781万
100〜120㎡
7件
7,344万
150㎡以上
25件
21,128万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大195%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
7,208万
4〜6m
10件
12,764万
6〜8m
3件
11,300万
8m以上
34件
21,289万
平均㎡単価
100.0万/㎡
前年比 ▲20.3%
平均価格
13,740万円
取引実績
52件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
400万300万200万100万0
49万
212万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
118
築6-10年
96
築11-15年
84
築16-20年
129
築21-25年
119
築26-30年
62
築31年以上
89
間取り別の相場
６ＬＤＫ
21,000万円
2件
２ＬＤＫ
8,450万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,000万円
1件
５ＬＤＫ
14,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
26,000万円
125㎡〜
・６ＬＤＫ
208.0万/㎡
2025年第2四半期
29,000万円
130㎡〜
223.1万/㎡
2025年第1四半期
34,000万円
165㎡〜
206.1万/㎡
2024年第4四半期
16,000万円
105㎡〜
・６ＬＤＫ
152.4万/㎡
2024年第1四半期
7,000万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
116.7万/㎡
2024年第1四半期
36,000万円
230㎡〜
156.5万/㎡
2022年第4四半期
8,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
127.7万/㎡
2022年第4四半期
8,300万円
65㎡〜
127.7万/㎡
2022年第3四半期
8,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
132.3万/㎡
2022年第1四半期
7,300万円
100㎡〜
73.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+3,061人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得455万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 261,723 | - |
| 2017 | 268,898 | - |
| 2019 | 274,896 | +2,588 |
| 2021 | 275,724 | +965 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
| 2024 | 287,302 | +1,827 |
所得: 平均455万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の一戸建てマップ
墨田区内のエリアランキング
横川は墨田区内23地区中8位（上位65%）。
単価100.0万/㎡。
1つ上の業平とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
横川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区横川４丁目１番１７外 | 71.2万/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,その他 | 押上 380m |
| 墨田区横川４丁目８番２７ | 56.5万/㎡ | +4.2% | 住宅,事務所,作業場 | 押上 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）