緑の一戸建て相場
東京都墨田区緑 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都墨田区緑の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価108.1万円（成約94件、前年比+11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均143,016万円。木造（8,580万円）との差は1567%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
143,016万
ＲＣ
25件
26,033万
鉄骨造
43件
20,743万
木造
15件
8,580万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
53,945万
80〜100㎡
6件
6,906万
100〜120㎡
8件
4,625万
120〜150㎡
5件
9,701万
150㎡以上
66件
27,418万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大516%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
4,614万
4〜6m
5件
10,619万
6〜8m
6件
24,378万
8m以上
72件
28,427万
平均㎡単価
108.1万/㎡
前年比 ▲11.9%
平均価格
18,551万円
取引実績
94件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
400万300万200万100万0
62万
157万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
119
築6-10年
84
築11-15年
97
築16-20年
140
築21-25年
86
築26-30年
118
築31年以上
112
間取り別の相場
６ＬＤＫ
9,100万円
1件
５ＬＤＫ
6,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
46,000万円
220㎡〜
209.1万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
105㎡〜
104.8万/㎡
2025年第3四半期
25,000万円
105㎡〜
238.1万/㎡
2025年第1四半期
13,000万円
80㎡〜
162.5万/㎡
2025年第1四半期
16,000万円
80㎡〜
200.0万/㎡
2025年第1四半期
11,000万円
75㎡〜
146.7万/㎡
2025年第1四半期
29,000万円
120㎡〜
241.7万/㎡
2024年第4四半期
9,100万円
80㎡〜
・６ＬＤＫ
113.8万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
80㎡〜
40.0万/㎡
2024年第4四半期
39,000万円
220㎡〜
177.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+3,061人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得455万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 261,723 | - |
| 2017 | 268,898 | - |
| 2019 | 274,896 | +2,588 |
| 2021 | 275,724 | +965 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
| 2024 | 287,302 | +1,827 |
所得: 平均455万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の一戸建てマップ
墨田区内のエリアランキング
緑は墨田区内23地区中6位（上位74%）。
単価108.1万/㎡。
1つ上の亀沢とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
緑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区緑２丁目１番４８ | 90.8万/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,その他 | 両国 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）