千歳の一戸建て相場
東京都墨田区千歳 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
東京都墨田区千歳の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価116.3万円（成約30件、前年比-24.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均79,702万円。木造（6,330万円）との差は1159%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
79,702万
鉄骨造
12件
23,286万
木造
7件
6,330万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
40,397万
80〜100㎡
4件
6,014万
150㎡以上
16件
30,977万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大937%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,626万
4〜6m
4件
11,093万
6〜8m
3件
24,691万
8m以上
19件
37,619万
平均㎡単価
116.3万/㎡
前年比 ▼24.1%
平均価格
25,123万円
取引実績
30件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
400万300万200万100万0
68万
173万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
152
築11-15年
211
築16-20年
68
築21-25年
72
築26-30年
187
築31年以上
117
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,800万円
50㎡〜
136.0万/㎡
2025年第1四半期
200,000万円
950㎡〜
210.5万/㎡
2024年第3四半期
16,000万円
110㎡〜
145.5万/㎡
2024年第2四半期
23,000万円
95㎡〜
242.1万/㎡
2024年第2四半期
13,000万円
110㎡〜
118.2万/㎡
2024年第1四半期
42,000万円
210㎡〜
200.0万/㎡
2022年第4四半期
74,000万円
490㎡〜
151.0万/㎡
2021年第2四半期
12,000万円
95㎡〜
126.3万/㎡
2020年第3四半期
4,500万円
65㎡〜
69.2万/㎡
2020年第3四半期
28,000万円
185㎡〜
151.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+3,061人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得455万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 261,723 | - |
| 2017 | 268,898 | - |
| 2019 | 274,896 | +2,588 |
| 2021 | 275,724 | +965 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
| 2024 | 287,302 | +1,827 |
所得: 平均455万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の一戸建てマップ
墨田区内のエリアランキング
千歳は墨田区内23地区中3位（上位87%）。
単価116.3万/㎡。
1つ上の両国とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
千歳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区千歳１丁目６番７ | 66.2万/㎡ | +4.9% | 住宅,その他 | 森下 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）