京島の一戸建て相場

Name: 京島の一戸建て相場データ（墨田区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都墨田区京島 | 171件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都墨田区京島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価71.0万円（成約171件、前年比+2.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

京島の一戸建て

137件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,302万円

うち土地分

6,530万円

うち建物分

772万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,373万円。木造（5,898万円）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

12,373万

21件

軽量鉄骨造

11,189万

5件

木造

5,898万

127件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,486万

69件

80〜100㎡

5,942万

35件

100〜120㎡

5,929万

26件

120〜150㎡

6,101万

8件

150㎡以上

19,785万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大339%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,745万

59件

4〜6m

6,993万

73件

6〜8m

6,357万

9件

8m以上

20,839万

20件

京島 71.0万/㎡墨田区内 17位/23地区

平均㎡単価

71.0万/㎡

前年比 ▲2.9%

平均価格

5,875万円

取引実績

171件

平均面積

92㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

125万100万75万50万25万

56万

108万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,900万円

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,550万円

4件

３ＤＫ

2,875万円

4件

３Ｋ

2,300万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,133万円

3件

３ＬＤＫ

6,400万円

3件

２ＬＤＫ

4,550万円

2件

２Ｋ

4,300万円

1件

１ＬＤＫ

3,700万円

1件

７ＤＫ

2,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,500万円 35㎡〜・２ＤＫ 42.9万/㎡

2026年第1四半期 8,500万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 170.0万/㎡

2026年第1四半期 7,800万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 111.4万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 65㎡〜・７ＤＫ 41.5万/㎡

2025年第4四半期 7,400万円 70㎡〜・５ＬＤＫ 105.7万/㎡

2025年第4四半期 5,400万円 75㎡〜 72.0万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 35㎡〜・３ＤＫ 94.3万/㎡

2025年第3四半期 6,500万円 50㎡〜 130.0万/㎡

2025年第2四半期 6,500万円 55㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 118.2万/㎡

2025年第2四半期 4,300万円 55㎡〜・２Ｋ 78.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（墨田区全体）

🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+3,061人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得455万円（全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	261,723	-
2017	268,898	-
2019	274,896	+2,588
2021	275,724	+965
2023	284,555	+3,803
2024	287,302	+1,827

所得: 平均455万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+1.3%、2050年+3.4%

墨田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

墨田区の一戸建てマップ

墨田区内のエリアランキング

京島は墨田区内23地区中17位（上位26%）。単価71.0万/㎡。 1つ上の向島とは15%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 太平

118.9万

+67%

8 横川

100.0万

+41%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 吾妻橋

97.3万

+37%

15 石原

88.2万

+24%

16 向島

81.4万

+15%

他 5 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 京島 ◀

71.0万

―

18 立花

68.5万

-4%

19 八広

64.5万

-9%

20 東向島

63.6万

-11%

21 墨田

61.0万

-14%

22 文花

58.7万

-17%

23 東墨田

50.9万

-28%

最寄り駅の相場

京島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
墨田区京島２丁目２１２番２７	36.0万/㎡	+4.0%	住宅	京成曳舟 640m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

京島の他の不動産相場