文花の一戸建て相場

Name: 文花の一戸建て相場データ（墨田区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都墨田区文花 | 58件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都墨田区文花の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価58.7万円（成約58件、前年比+14.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

文花の一戸建て

53件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,544万円

うち土地分

5,772万円

うち建物分

772万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,576万円。木造（6,189万円）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

11,576万

14件

木造

6,189万

35件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,835万

14件

80〜100㎡

6,045万

18件

100〜120㎡

7,306万

5件

150㎡以上

16,706万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,927万

11件

4〜6m

7,349万

26件

6〜8m

9,668万

7件

8m以上

12,118万

13件

文花 58.7万/㎡墨田区内 22位/23地区

平均㎡単価

58.7万/㎡

前年比 ▲14.2%

平均価格

6,839万円

取引実績

58件

平均面積

118㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

54万

117万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

7,400万円

2件

６ＬＤＫ

7,300万円

1件

３Ｋ

1,700万円

1件

５ＬＤＫ

8,800万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

４ＬＤＫ

7,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,000万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 116.7万/㎡

2025年第4四半期 7,400万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 98.7万/㎡

2025年第4四半期 7,400万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 105.7万/㎡

2025年第2四半期 7,300万円 105㎡〜・６ＬＤＫ 69.5万/㎡

2025年第2四半期 7,300万円 160㎡〜 45.6万/㎡

2024年第3四半期 25,000万円 240㎡〜 104.2万/㎡

2024年第2四半期 1,700万円 35㎡〜 48.6万/㎡

2024年第1四半期 1,700万円 35㎡〜・３Ｋ 48.6万/㎡

2023年第3四半期 35,000万円 360㎡〜 97.2万/㎡

2023年第2四半期 35,000万円 560㎡〜 62.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（墨田区全体）

🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+3,061人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得455万円（全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	261,723	-
2017	268,898	-
2019	274,896	+2,588
2021	275,724	+965
2023	284,555	+3,803
2024	287,302	+1,827

所得: 平均455万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+1.3%、2050年+3.4%

墨田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

墨田区の一戸建てマップ

墨田区内のエリアランキング

文花は墨田区内23地区中22位（上位4%）。単価58.7万/㎡。 1つ上の墨田とは4%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 太平

118.9万

+103%

8 横川

100.0万

+70%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 吾妻橋

97.3万

+66%

16 向島

81.4万

+39%

他 6 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 京島

71.0万

+21%

18 立花

68.5万

+17%

19 八広

64.5万

+10%

20 東向島

63.6万

+8%

21 墨田

61.0万

+4%

22 文花 ◀

58.7万

―

23 東墨田

50.9万

-13%

最寄り駅の相場

文花周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
墨田区文花１丁目１番１３８	37.7万/㎡	+3.3%	住宅	押上 920m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

文花の他の不動産相場