立花の一戸建て相場

Name: 立花の一戸建て相場データ（墨田区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都墨田区立花 | 279件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都墨田区立花の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価68.5万円（成約279件、前年比+6.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

立花の一戸建て

235件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,332万円

うち土地分

7,560万円

うち建物分

772万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,066万円。木造（5,947万円）との差は254%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

21,066万

5件

鉄骨造

17,808万

16件

軽量鉄骨造

10,801万

4件

木造

5,947万

237件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,939万

51件

80〜100㎡

5,676万

94件

100〜120㎡

6,442万

73件

120〜150㎡

6,928万

17件

150㎡以上

18,590万

34件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,742万

59件

4〜6m

6,197万

145件

6〜8m

8,132万

36件

8m以上

13,645万

37件

立花 68.5万/㎡墨田区内 18位/23地区

平均㎡単価

68.5万/㎡

前年比 ▲6.4%

平均価格

5,816万円

取引実績

279件

平均面積

90㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

58万

83万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,445万円

11件

３ＬＤＫ

4,533万円

6件

２ＬＤＫ

4,100万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

4件

４ＬＤＫ

5,533万円

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

7,600万円

2件

１ＬＤＫ

5,300万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,600万円

1件

３Ｋ＋Ｓ

4,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,700万円 50㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 114.0万/㎡

2026年第1四半期 5,600万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 80.0万/㎡

2026年第1四半期 6,500万円 80㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 81.3万/㎡

2026年第1四半期 24,000万円 360㎡〜 66.7万/㎡

2026年第1四半期 5,500万円 45㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 122.2万/㎡

2026年第1四半期 5,500万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 78.6万/㎡

2026年第1四半期 8,000万円 95㎡〜 84.2万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 65㎡〜 38.5万/㎡

2025年第4四半期 4,700万円 40㎡〜・３Ｋ＋Ｓ 117.5万/㎡

2025年第4四半期 8,700万円 90㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 96.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（墨田区全体）

🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+3,061人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得455万円（全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	261,723	-
2017	268,898	-
2019	274,896	+2,588
2021	275,724	+965
2023	284,555	+3,803
2024	287,302	+1,827

所得: 平均455万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+1.3%、2050年+3.4%

墨田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

墨田区の一戸建てマップ

墨田区内のエリアランキング

立花は墨田区内23地区中18位（上位22%）。単価68.5万/㎡。 1つ上の京島とは4%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 太平

118.9万

+74%

8 横川

100.0万

+46%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 吾妻橋

97.3万

+42%

16 向島

81.4万

+19%

他 6 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 京島

71.0万

+4%

18 立花 ◀

68.5万

―

19 八広

64.5万

-6%

20 東向島

63.6万

-7%

21 墨田

61.0万

-11%

22 文花

58.7万

-14%

23 東墨田

50.9万

-26%

最寄り駅の相場

立花周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
墨田区立花５丁目６０番１外	35.1万/㎡	+3.8%	住宅	小村井 620m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

立花の他の不動産相場