東向島の一戸建て相場
東京都墨田区東向島 | 432件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都墨田区東向島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価63.6万円（成約432件、前年比+12.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均42,415万円。木造（5,992万円）との差は608%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
15件
42,415万
鉄骨造
61件
11,860万
軽量鉄骨造
11件
9,086万
木造
294件
5,992万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
115件
6,057万
80〜100㎡
126件
5,962万
100〜120㎡
59件
7,323万
120〜150㎡
24件
7,190万
150㎡以上
81件
16,696万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大186%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
173件
5,899万
4〜6m
178件
8,932万
6〜8m
18件
16,879万
8m以上
48件
12,025万
平均㎡単価
63.6万/㎡
前年比 ▲12.9%
平均価格
6,507万円
取引実績
432件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
120万100万80万60万40万
58万
104万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
72
築11-15年
76
築16-20年
49
築21-25年
50
築26-30年
59
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,175万円
12件
４ＬＤＫ
5,763万円
8件
３ＬＤＫ
5,543万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,250万円
6件
２ＬＤＫ
4,400万円
6件
２ＤＫ
1,753万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,450万円
2件
５ＬＤＫ
11,000万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
５Ｋ＋Ｓ
8,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,100万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
122.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
35㎡〜
・２ＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
125.0万/㎡
2026年第1四半期
9,800万円
55㎡〜
178.2万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
30㎡〜
40.0万/㎡
2026年第1四半期
70,000万円
470㎡〜
148.9万/㎡
2026年第1四半期
6,100万円
55㎡〜
110.9万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
60㎡〜
26.7万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
116.7万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+3,061人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得455万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 261,723 | - |
| 2017 | 268,898 | - |
| 2019 | 274,896 | +2,588 |
| 2021 | 275,724 | +965 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
| 2024 | 287,302 | +1,827 |
所得: 平均455万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の一戸建てマップ
墨田区内のエリアランキング
東向島は墨田区内23地区中20位（上位13%）。
単価63.6万/㎡。
1つ上の八広とは2%の差。