墨田の一戸建て相場

Name: 墨田の一戸建て相場データ（墨田区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都墨田区墨田 | 372件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都墨田区墨田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価61.0万円（成約372件、前年比+34.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

墨田の一戸建て

312件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,432万円

うち土地分

6,660万円

うち建物分

772万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均68,638万円。木造（5,017万円）との差は1268%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

68,638万

7件

鉄骨造

9,043万

33件

軽量鉄骨造

6,068万

6件

木造

5,017万

294件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,646万

121件

80〜100㎡

5,141万

103件

100〜120㎡

6,002万

62件

120〜150㎡

6,904万

19件

150㎡以上

16,734万

43件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大205%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,809万

160件

4〜6m

7,515万

155件

6〜8m

6,588万

23件

8m以上

14,662万

18件

墨田 61.0万/㎡墨田区内 21位/23地区

平均㎡単価

61.0万/㎡

前年比 ▲34.8%

平均価格

5,175万円

取引実績

372件

平均面積

85㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

63万

102万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,347万円

19件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,664万円

11件

２ＬＤＫ

4,600万円

7件

４ＬＤＫ

5,500万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,757万円

7件

２ＤＫ

2,550万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

8,500万円

1件

１Ｋ

2,100万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,100万円

1件

４Ｋ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,600万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 93.3万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 71.7万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 35㎡〜・３ＬＤＫ 120.0万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 81.8万/㎡

2026年第1四半期 5,800万円 60㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 96.7万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 45㎡〜 86.7万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 50㎡〜 84.0万/㎡

2026年第1四半期 22,000万円 120㎡〜 183.3万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 50㎡〜・２ＤＫ 60.0万/㎡

2025年第4四半期 6,900万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 115.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（墨田区全体）

🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+3,061人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得455万円（全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	261,723	-
2017	268,898	-
2019	274,896	+2,588
2021	275,724	+965
2023	284,555	+3,803
2024	287,302	+1,827

所得: 平均455万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+1.3%、2050年+3.4%

墨田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

墨田区の一戸建てマップ

墨田区内のエリアランキング

墨田は墨田区内23地区中21位（上位9%）。単価61.0万/㎡。 1つ上の東向島とは4%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 太平

118.9万

+95%

8 横川

100.0万

+64%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 吾妻橋

97.3万

+60%

16 向島

81.4万

+33%

他 6 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 京島

71.0万

+17%

18 立花

68.5万

+12%

19 八広

64.5万

+6%

20 東向島

63.6万

+4%

21 墨田 ◀

61.0万

―

22 文花

58.7万

-4%

23 東墨田

50.9万

-17%

最寄り駅の相場

墨田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
墨田区墨田２丁目１１７８番１外	39.3万/㎡	+2.6%	住宅,事務所	鐘ケ淵 160m
墨田区墨田４丁目２５２番３	34.0万/㎡	+4.0%	住宅	鐘ケ淵 350m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

墨田の他の不動産相場