墨田のマンション相場
東京都墨田区墨田 | 305件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都墨田区墨田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価66.7万円（成約305件、前年比-16.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価133.6万円に対し、築45年は40.7万円。築年による価格差は最大228%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
7件
133.6万/㎡
築0年
63件
126.6万/㎡
築5年
38件
105.4万/㎡
築10年
26件
80.7万/㎡
築15年
39件
71.0万/㎡
築20年
34件
63.8万/㎡
築25年
41件
63.8万/㎡
築30年
24件
53.8万/㎡
築35年
25件
53.8万/㎡
築45年
5件
40.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（83件）。４ＬＤＫの平均価格は5,523万円。
３ＬＤＫ
83件
4,642万円
１ＬＤＫ
33件
4,215万円
２ＬＤＫ
72件
3,980万円
１Ｋ
46件
2,662万円
２ＤＫ
13件
3,197万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
4,078万円
１ＤＫ
21件
3,253万円
４ＬＤＫ
9件
5,523万円
平均㎡単価
66.7万/㎡
前年比 ▼16.9%
平均価格
3,067万円
取引実績
305件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.9万円から2026年は㎡71.3万円へ、18年間で+93.4%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
98
築6-10年
85
築11-15年
62
築16-20年
51
築21-25年
45
築26-30年
51
築31年以上
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,587万円
83件
２ＬＤＫ
2,974万円
72件
１Ｋ
2,117万円
46件
１ＬＤＫ
3,667万円
33件
１ＤＫ
2,833万円
21件
２ＤＫ
2,115万円
13件
３ＤＫ
2,040万円
10件
４ＬＤＫ
4,311万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,614万円
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,133万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
108.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
30㎡〜
・１Ｋ
73.3万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
105.0万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
65㎡〜
・２ＤＫ
73.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
墨田のマンション一覧（45棟）
モアステージ墨田
築37年
| 地下1階付5階建
| 35戸
4,580万円
直近売出価格
65.9万/㎡
㎡単価
売買91件
東和パークハイツ墨田
築32年
| 地下1階付14階建
| 80戸
2,380万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買44件
リリーベル墨田リバーコースト
築20年
| 8階建
| 37戸
5,998万円
直近売出価格
82.4万/㎡
㎡単価
売買43件
ライオンズ墨田アーバンマークス
築17年
| 15階建
| 58戸
7,480万円
直近売出価格
104.5万/㎡
㎡単価
売買36件
センチュリー鐘ヶ淵
築19年
| 地下1階付14階建
| 47戸
3,850万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買35件
ピュアシティすみだ堤通
築33年
| 12階建
| 59戸
3,200万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買32件
朝日パリオ鐘ヶ淵
築30年
| 地下1階付12階建
| 125戸
2,800万円
直近売出価格
84.7万/㎡
㎡単価
売買31件
コスモハイセレサグラシエ
築22年
| 地下1階付7階建
| 56戸
3,750万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買27件
ランドステージ墨田ブライトスクエア
築15年
| 10階建
| 35戸
4,200万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズクオーレ東向島
築11年
| 7階建
| 44戸
5,880万円
直近売出価格
108.7万/㎡
㎡単価
売買26件
グランシティ向島オペアスコート
築24年
| 5階建
| 54戸
6,480万円
直近売出価格
83.5万/㎡
㎡単価
売買23件
エンゼルハイムリバーサイド墨田
築39年
| 7階建
| 52戸
3,980万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買21件
オークラハイム鐘ケ淵
築28年
| 7階建
| 25戸
4,699万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ダイアパレスラフィーヌ東向島
築25年
| 6階建
| 36戸
6,000万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買20件
エンゼルスタシア墨田
築20年
| 7階建
| 40戸
5,198万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買20件
コンフォート鐘ヶ淵
築30年
| 3階建
| 11戸
3,290万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ビクトリアハイム東向島
築24年
| 9階建
| 32戸
4,780万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買14件
イニシア墨田
築9年
| 7階建
| 61戸
6,800万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ネオマイム墨田鐘ヶ淵
築30年
| 9階建
| 47戸
4,980万円
直近売出価格
81.9万/㎡
㎡単価
売買10件
モアステージ隅田
築39年
| 5階建
| 51戸
4,699万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買10件
シティインデックス墨田
築2年
| 9階建
| 46戸
6,380万円
直近売出価格
130.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ジェノヴィア鐘ヶ淵
築3年
| 9階建
| 99戸
4,980万円
直近売出価格
120.3万/㎡
㎡単価
売買8件
グランベルジュ東向島
築22年
| 11階建
| 37戸
6,480万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買8件
レグジー東向島
築8年
| 9階建
| 46戸
3,980万円
直近売出価格
94.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ハイズヴィガー墨田
築9年
| 5階建
| 85戸
2,390万円
直近売出価格
94.2万/㎡
㎡単価
売買6件
マキシヴ東向島フュージョナル
築10年
| 地下1階付5階建
| 40戸
2,490万円
直近売出価格
98.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ブライズフォルム墨田
築4年
| 7階建
| 68戸
3,090万円
直近売出価格
120.9万/㎡
㎡単価
売買2件
フュージョナル墨田
築6年
| 7階建
| 29戸
2,500万円
直近売出価格
98.0万/㎡
㎡単価
売買2件
トップ鐘ヶ淵第1
築38年
| 5階建
| 17戸
780万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買2件
アンベリール墨田
築7年
| 11階建
| 37戸
4,350万円
直近売出価格
106.2万/㎡
㎡単価
売買1件
アンベリール墨田III
築2年
| 5階建
| 24戸
3,600万円
直近売出価格
113.2万/㎡
㎡単価
売買1件
フェルクルール東京スカイテラス
築5年
| 9階建
| 24戸
売買0件
リヴシティ墨田
築3年
| 7階建
| 32戸
売買0件
メインステージ東向島2
築3年
| 10階建
| 77戸
売買0件
モアステージ墨田リビエール
築37年
| 5
| 35戸
売買0件
HY’s Vigor 墨田
築10年
売買0件
トップ鐘ヶ淵
築38年
売買0件
ワイズルリオン東京墨田
築17年
| 6階建
| 47戸
売買0件
ジェイシティ墨田鐘ヶ淵
築23年
| 10階建
| 26戸
売買0件
ネオコーポ墨田
築41年
| 5階建
| 98戸
売買0件
パールマンション墨田1番館
築36年
| 4階建
| 29戸
売買0件
リーベパトリー隅田
築36年
| 5階建
| 14戸
売買0件
隅田グリーンマンション
築48年
| 9階建
| 62戸
売買0件
REXZY東向島
築8年
| 9階建
| 48戸
売買0件
ライオンズプラザ東向島
築33年
| 10階建
| 72戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
墨田には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
セジョリ墨田EAST2ラフィスタ墨田5丁目
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+3,061人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得455万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 261,723 | - |
| 2017 | 268,898 | - |
| 2019 | 274,896 | +2,588 |
| 2021 | 275,724 | +965 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
| 2024 | 287,302 | +1,827 |
所得: 平均455万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区のマンションマップ
墨田区内のエリアランキング
墨田は墨田区内26地区中23位（上位12%）。
単価66.7万/㎡。
1つ上の東墨田とは7%の差。
最寄り駅の相場
墨田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区墨田２丁目１１７８番１外 | 39.3万/㎡ | +2.6% | 住宅,事務所 | 鐘ケ淵 160m |
| 墨田区墨田４丁目２５２番３ | 34.0万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 鐘ケ淵 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）