両国のマンション相場
東京都墨田区両国 | 663件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都墨田区両国のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価86.6万円（成約663件、前年比+12.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価151.3万円に対し、築55年は58.8万円。築年による価格差は最大157%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
79件
151.3万/㎡
築5年
132件
129.0万/㎡
築10年
142件
121.9万/㎡
築15年
61件
114.0万/㎡
築20年
49件
106.5万/㎡
築25年
21件
76.1万/㎡
築30年
20件
84.5万/㎡
築35年
46件
80.4万/㎡
築40年
54件
77.1万/㎡
築45年
29件
64.9万/㎡
築50年
12件
66.1万/㎡
築55年
5件
58.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（320件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,983万円。
１Ｒ
24件
2,504万円
２ＬＤＫ
53件
5,367万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,547万円
３ＬＤＫ
45件
6,430万円
１Ｋ
320件
2,807万円
１ＬＤＫ
81件
4,245万円
２ＤＫ
31件
3,702万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
8件
5,983万円
平均㎡単価
86.6万/㎡
前年比 ▲12.0%
平均価格
2,853万円
取引実績
663件
平均面積
35㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡81.6万円から2026年は㎡113.9万円へ、18年間で+39.6%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
100
築6-10年
99
築11-15年
97
築16-20年
94
築21-25年
84
築26-30年
51
築31年以上
61
間取り別の相場
１Ｋ
2,141万円
320件
１ＬＤＫ
3,488万円
81件
２ＬＤＫ
4,275万円
53件
３ＬＤＫ
5,158万円
45件
１ＤＫ
2,202万円
39件
２ＤＫ
2,865万円
31件
１Ｒ
1,960万円
24件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,200万円
8件
オープンフロア
2,833万円
6件
２Ｋ
2,018万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
30㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
7,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
120.0万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
97.8万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
20㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
117.8万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
131.1万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
15㎡〜
・１Ｋ
153.3万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
25㎡〜
132.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
130.0万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
71.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
両国のマンション一覧（50棟）
タカシマ両国マンション
築53年
| 13階建
| 75戸
2,698万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買82件
両国ダイヤハイツ
築51年
| 14階建
| 47戸
4,998万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買66件
両国パークハウス
築43年
| 14階建
| 86戸
6,180万円
直近売出価格
106.0万/㎡
㎡単価
売買55件
ニュー両国サンハイツ
築46年
| 10階建
| 74戸
3,480万円
直近売出価格
77.3万/㎡
㎡単価
売買53件
プリムローズ両国
築25年
| 地下1階付10階建
| 50戸
7,380万円
直近売出価格
121.3万/㎡
㎡単価
売買51件
チサンマンション両国
築49年
| 地下2階付9階建
| 37戸
3,280万円
直近売出価格
90.2万/㎡
㎡単価
売買49件
エグザ両国リアン
築15年
| 9階建
| 35戸
5,998万円
直近売出価格
147.7万/㎡
㎡単価
売買48件
ライオンズステーションプラザ両国
築44年
| 地下1階付14階建
| 179戸
7,430万円
直近売出価格
113.9万/㎡
㎡単価
売買48件
アーバンファースト両国
築18年
| 14階建
| 71戸
4,680万円
直近売出価格
111.3万/㎡
㎡単価
売買45件
ヴィラロイヤル第2両国
築46年
| 7階建
| 21戸
14,300万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買37件
エスコート両国2
築24年
| 13階建
| 44戸
2,350万円
直近売出価格
102.6万/㎡
㎡単価
売買36件
グランベルク両国
築25年
| 地下1階付13階建
| 49戸
12,300万円
直近売出価格
169.0万/㎡
㎡単価
売買34件
メインステージ両国
築16年
| 14階建
| 97戸
3,680万円
直近売出価格
161.8万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズマンション両国南
築38年
| 10階建
| 45戸
4,380万円
直近売出価格
107.3万/㎡
㎡単価
売買33件
フュージョナル両国
築15年
| 10階建
| 41戸
5,800万円
直近売出価格
118.2万/㎡
㎡単価
売買31件
エクスクルーシブID両国
築17年
| 7階建
| 35戸
2,300万円
直近売出価格
115.0万/㎡
㎡単価
売買28件
マイキャッスル両国エクセレントステージ
築25年
| 9階建
| 31戸
8,480万円
直近売出価格
124.0万/㎡
㎡単価
売買26件
エテルノ両国リバーサイド
築19年
| 12階建
| 22戸
2,250万円
直近売出価格
88.2万/㎡
㎡単価
売買25件
ステージファースト両国アジールコート
築15年
| 10階建
| 42戸
3,550万円
直近売出価格
86.4万/㎡
㎡単価
売買21件
アヴィニティー両国
築20年
| 11階建
| 21戸
2,020万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買20件
Jワザック両国
築10年
| 14階建
| 76戸
5,580万円
直近売出価格
132.2万/㎡
㎡単価
売買19件
エテルノ両国
築18年
| 9階建
| 22戸
2,100万円
直近売出価格
99.4万/㎡
㎡単価
売買18件
両国グレースマンション
築52年
| 11階建
| 19戸
4,600万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買18件
グレイス両国
築44年
| 12階建
| 35戸
6,500万円
直近売出価格
113.0万/㎡
㎡単価
売買15件
セジョリ両国
築19年
| 9階建
| 21戸
1,600万円
直近売出価格
86.1万/㎡
㎡単価
売買15件
プレストマーロ両国
築13年
| 8階建
| 25戸
3,980万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買15件
スカイコートパレス両国
築13年
| 12階建
| 57戸
2,380万円
直近売出価格
93.6万/㎡
㎡単価
売買13件
リビオ両国ザレジデンス
築7年
| 15階建
| 43戸
8,990万円
直近売出価格
127.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ハーモニーレジデンス両国ウォーターフロント
築9年
| 9階建
| 30戸
4,200万円
直近売出価格
101.3万/㎡
㎡単価
売買12件
タカシマ三共フラット
築49年
| 5階建
| 25戸
2,880万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ジーベック両国
築10年
| 13階建
| 53戸
2,700万円
直近売出価格
106.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ミューズ両国
築20年
| 11階建
| 30戸
2,400万円
直近売出価格
96.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ヴェルト両国
築20年
| 10階建
| 27戸
2,100万円
直近売出価格
100.4万/㎡
㎡単価
売買10件
エルパティオ両国
築9年
| 14階建
| 32戸
2,980万円
直近売出価格
109.6万/㎡
㎡単価
売買10件
カテリーナ両国
築24年
| 7階建
| 38戸
1,650万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買9件
藤和シティホームズ両国
築25年
| 10階建
| 24戸
5,999万円
直近売出価格
91.7万/㎡
㎡単価
売買8件
青木ビル
築53年
| 7階建
| 14戸
1,600万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買8件
東武ハイライン両国
築45年
| 地下1階付11階建
| 31戸
2,980万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買8件
グローリオコンフォート東京両国
築7年
| 11階建
| 30戸
4,500万円
直近売出価格
137.7万/㎡
㎡単価
売買8件
グランドメゾン三春
築36年
| 地下1階付8階建
| 17戸
8,999万円
直近売出価格
92.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ズーム両国
築9年
| 11階建
| 44戸
2,740万円
直近売出価格
103.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ベルメゾン両国
築28年
| 11階建
| 21戸
5,380万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ウェリス両国
築13年
| 11階建
| 30戸
6,980万円
直近売出価格
102.6万/㎡
㎡単価
売買6件
ストーク両国
築34年
| 9階建
| 27戸
3,650万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買6件
サンローズ
築42年
| 6階建
| 7戸
9,999万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ロジュマン両国
築10年
| 9階建
| 25戸
7,780万円
直近売出価格
121.6万/㎡
㎡単価
売買6件
両国ウォーターフロントレジデンス
築8年
| 9階建
| 30戸
2,680万円
直近売出価格
105.9万/㎡
㎡単価
売買1件
アルテシモオアゾ
築11年
| 10階建
| 25戸
2,710万円
直近売出価格
97.7万/㎡
㎡単価
売買1件
パラッツオ両国
築31年
| 8階建
| 20戸
売買0件
パンテオンプライヴ両国駅前
築20年
| 15階建
| 43戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
両国には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
クレビア両国国技館通りビービーナンバーツー
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+3,061人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得455万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 261,723 | - |
| 2017 | 268,898 | - |
| 2019 | 274,896 | +2,588 |
| 2021 | 275,724 | +965 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
| 2024 | 287,302 | +1,827 |
所得: 平均455万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区のマンションマップ
墨田区内のエリアランキング
両国は墨田区内26地区中10位（上位62%）。
単価86.6万/㎡。
1つ上の東駒形とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
両国周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区両国２丁目２番２外 | 111.0万/㎡ | +4.7% | 事務所 | 両国 310m |
| 墨田区両国２丁目７番１６ | 92.2万/㎡ | +4.2% | 住宅,事務所,その他 | 両国 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）