ズーム両国
東京都墨田区両国2丁目2-6 | 築9年 | 44戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の122.6万/㎡から2024年は103万/㎡へ、4年間で16.0%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
24万19万14万9万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の113,667円から2025年には133,222円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.0万円/㎡
レンジ
116.5〜157.6万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.161
補正係数 ×1.161
代表面積 26.42㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の21%・8件）で、平均6,863万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,761万円、１Ｋは平均3,380万円です。
１Ｋ
3,380万
7件
２ＬＤＫ
6,863万
8件
１ＬＤＫ
4,836万
7件
２ＤＫ
5,344万
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,384万
2件
１ＤＫ
4,758万
2件
３ＬＤＫ
7,761万
5件
1K
3,447万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 7件 | 3,380万 | 2,400万 | 3,930万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 6,863万 | 5,920万 | 7,800万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 4,836万 | 3,478万 | 6,240万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,344万 | 4,525万 | 6,163万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,384万 | 6,275万 | 6,493万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,758万 | 4,382万 | 5,133万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 7,761万 | 6,919万 | 9,035万 |
| 1K | 6件 | 3,447万 | 3,015万 | 3,927万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は112.8万円で、1-3階（103.0万円）と比べて9.8万円（+9.5%）高くなっています。
1-3階
2件
103万/㎡
4-7階
4件
112.8万/㎡
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区両国2丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-07（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 25.78m² ～ 54.21m² |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ |
| 施工会社 | 第一ヒューテック |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩10分
森下駅
都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
墨田区立両国小学校
中学校
墨田区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ズーム両国 | 2017 | 44戸 | 103.0万 | 2,740万 |
| エグザ両国リアン | 2011 | 35戸 | 147.7万 | 5,998万 |
| ライオンズマンション両国南 | 1988 | 45戸 | 107.3万 | 4,380万 |
| フュージョナル両国 | 2011 | 41戸 | 118.2万 | 5,800万 |
| エクスクルーシブID両国 | 2009 | 35戸 | 115.0万 | 2,300万 |
| プレストマーロ両国 | 2013 | 25戸 | 76.3万 | 3,980万 |
| ヴェルト両国 | 2006 | 27戸 | 100.4万 | 2,100万 |
| ニュー両国サンハイツ | 1980 | 74戸 | 77.3万 | 3,480万 |
| Jワザック両国 | 2016 | 76戸 | 132.2万 | 5,580万 |
| グランドメゾン三春 | 1990 | 17戸 | 92.2万 | 8,999万 |
| セジョリ両国 | 2007 | 21戸 | 86.1万 | 1,600万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 122.6万 | 112.8万 | 107.9万 | 103.0万 | 103.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,740万 | 102.97万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,740万 | 102.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,100万 | 94.08万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 107.88万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 107.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 112.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,240万 | 122.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（147件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額104,030円。1LDKなら月額172,196円が相場です。
1K
87,000〜160,000円
104,030円
1LDK
153,000〜213,000円
172,196円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
35件
10〜15万
65件
15〜20万
44件
20〜30万
3件
全 147 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,554円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,209円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,510円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,668円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,322円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 205,000円 | 4,094円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,511円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,668円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,510円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,522円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,698円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 213,000円 | 4,254円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,735円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,345円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 206,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,134円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 181,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 174,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,099円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,757円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 166,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 169,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 179,000円 | 3,575円/㎡ |
他 117 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。