グランベルク両国

東京都墨田区両国1丁目12-13 | 築25年 | 49戸

推定相場

グランベルク両国

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万30万

200920122015201820222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の54.6万/㎡から2026年は169万/㎡へ、17年間で209.6%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では83.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

125.0万円/㎡

レンジ

112.5〜137.5万円/㎡

市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.059

代表面積 72.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1109件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・17件）で、平均7,428万円です。3LDKが最も高く平均7,428万円、2LDKは平均6,732万円です。

2LDK

17件

6,732万

3LDK

17件

7,428万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	6,732万	5,165万	13,120万
3LDK	17件	7,428万	6,147万	8,452万

階数別の㎡単価

1-5階

83.3万/㎡

19件

6-10階

59.8万/㎡

3件

11-20階

61.5万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都墨田区両国1丁目12-13
築年月	2001-01（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	49戸
専有面積	58.48m² ～ 75.69m²
分譲会社	山福商事
施工会社	森本組山福建設
管理会社	ワイ・エフ・サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩5分

🚉

東日本橋駅

都営浅草線

徒歩6分

🚉

浅草橋駅

JR中央・総武線 / 都営浅草線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立両国小学校

中学校

区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランベルク両国	2001	49戸	169.0万	12,300万
アイル東京リバーサイド	2011	38戸	-	-
ハーモニーレジデンス両国テラス	2012	58戸	-	-
エルパティオ両国	2017	32戸	109.6万	2,980万
マンション第2両国	1983	32戸	-	-
両国グレースマンション	1974	19戸	59.4万	4,600万
エテルノ両国リバーサイド	2007	22戸	88.2万	2,250万
ジーベック両国	2016	53戸	106.4万	2,700万
ミューズ両国	2006	30戸	96.0万	2,400万
プリムローズ両国	2001	50戸	121.3万	7,380万
青木ビル	1973	14戸	41.0万	1,600万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.23億円	72.8㎡	169万円	2LDK	-	南西

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

12件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025	2026
2LDK	65.3万	76.6万	74.1万	-	92.4万	92.0万	169.0万	169.0万
3LDK	65.3万	75.0万	-	77.7万	-	92.2万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	12,300万	168.96万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	12,300万	168.96万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,380万	92万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,380万	92万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,980万	92.22万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,380万	92万/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,450万	93.2万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,380万	92万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,880万	77.69万/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,470万	74.06万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,680万	75.05万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,480万	76.61万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,680万	75.05万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,200万	70.41万/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,960万	67.72万/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,680万	62.93万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.17万/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,960万	67.72万/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,880万	66.35万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,500万	61.82万/㎡
2015年12月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	5,190万	70.27万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.96万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.25万/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,290万	56.68万/㎡
2013年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,380万	57.8万/㎡
2013年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,490万	59.33万/㎡
2012年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.83万/㎡
2012年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.54万/㎡
2011年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.95万/㎡
2010年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.96万/㎡
2010年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.27万/㎡
2010年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.95万/㎡
2009年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.89万/㎡
2009年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額155,500円。

2LDK

155,500円

153,000〜158,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,702円/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	153,000円	2,616円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。