プリムローズ両国
東京都墨田区両国1丁目17-3 | 築25年 | 50戸
推定相場
プリムローズ両国
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は121.3万円。周辺エリア平均（98.6万円）を23.0%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を25.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万110万70万30万
200920132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.3万/㎡から2025年は125.2万/㎡へ、16年間で159.4%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.1万円/㎡
レンジ
112.6〜137.6万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×1.089
代表面積 60.87㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・19件）で、平均6,223万円です。3LDKが最も高く平均9,126万円、1Rは平均3,183万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 3,183万 | 2,887万 | 3,727万 |
| 1SLDK | 10件 | 6,293万 | 4,920万 | 7,979万 |
| 1LDK | 3件 | 5,795万 | 4,701万 | 6,435万 |
| 2LDK | 19件 | 6,223万 | 4,256万 | 9,365万 |
| 3LDK | 6件 | 9,126万 | 6,147万 | 10,416万 |
| 4LDK | 7件 | 9,063万 | 8,059万 | 10,232万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区両国1丁目17-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 37.20m² ～ 95.42m² |
| 分譲会社 | 駿河不動産 |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
両国駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
区立両国小学校
中学校
区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリムローズ両国 | 2001 | 50戸 | 121.3万 | 7,380万 |
| カテリーナ両国 | 2002 | 38戸 | 71.8万 | 1,650万 |
| 青木ビル | 1973 | 14戸 | 41.0万 | 1,600万 |
| ジーベック両国 | 2016 | 53戸 | 106.4万 | 2,700万 |
| アヴィニティー両国 | 2006 | 21戸 | 82.8万 | 2,020万 |
| エルパティオ両国 | 2017 | 32戸 | 109.6万 | 2,980万 |
| エテルノ両国リバーサイド | 2007 | 22戸 | 88.2万 | 2,250万 |
| アイル東京リバーサイド | 2011 | 38戸 | - | - |
| グランベルク両国 | 2001 | 49戸 | 169.0万 | 12,300万 |
| クレヴィア両国国技館通り | 2022 | 77戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス両国テラス | 2012 | 58戸 | - | - |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の26%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 53.9万 | 58.8万 | 73.6万 | 96.6万 | 81.8万 | - | - | 122.1万 |
| 2LDK | 67.8万 | - | 56.2万 | 74.8万 | - | - | 110.8万 | 131.4万 |
| 3LDK | - | 72.0万 | - | - | 97.6万 | 104.5万 | - | - |
| 1LDK | - | - | - | 89.5万 | - | 101.6万 | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 7,380万 | 121.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,780万 | 131.44万/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 122.89万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 106.46万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 119.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 93.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,280万 | 123.96万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,988万 | 104.94万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,588万 | 104.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 101.61万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 86.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,488万 | 103.72万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 85.61万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,680万 | 109.6万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 98.25万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,550万 | 74.76万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.52万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 94.96万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,600万 | 56.23万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.6万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,600万 | 56.23万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.96万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.82万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.89万/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.81万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.23万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 56.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.01万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 52.41万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 56.51万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 57.76万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.15万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 61.54万/㎡ |
| 2013年11月 | 5〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 1,980万 | 53.23万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,770万 | 45.51万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.35万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.89万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.79万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 62.79万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 65.19万/㎡ |
| 2010年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.39万/㎡ |
| 2010年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.96万/㎡ |
| 2009年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.6万/㎡ |
| 2009年1月 | 3〜4階 | 1R | 35㎡〜 | 1,750万 | 47.05万/㎡ |
| 2009年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.55万/㎡ |
| 2009年11月 | 3〜4階 | 1R | 35㎡〜 | 1,780万 | 47.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,546円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。