エテルノ両国リバーサイド
東京都墨田区両国1丁目14-10 | 築19年 | 22戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20132015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の64.5万/㎡から2024年は88.2万/㎡へ、11年間で36.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,250円から2025年には87,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.8万円/㎡
レンジ
84.9〜114.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 25.11㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,849万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 23件 | 2,849万 | 2,319万 | 3,483万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.7万円で、1-3階（71.2万円）と比べて5.5万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
3件
71.2万/㎡
4-7階
16件
78.9万/㎡
8階以上
6件
76.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区両国1丁目14-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-10（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 21.13m² ～ 63.50m² |
| 分譲会社 | 大和住販 |
| 施工会社 | 大河原工務店 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩7分
森下駅
都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
両国小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エテルノ両国リバーサイド | 2007 | 22戸 | 88.2万 | 2,250万 |
| ジーベック両国 | 2016 | 53戸 | 106.4万 | 2,700万 |
| マンション第2両国 | 1983 | 32戸 | - | - |
| エルパティオ両国 | 2017 | 32戸 | 109.6万 | 2,980万 |
| クレヴィア両国国技館通り | 2022 | 77戸 | - | - |
| アイル東京リバーサイド | 2011 | 38戸 | - | - |
| グランベルク両国 | 2001 | 49戸 | 169.0万 | 12,300万 |
| ハーモニーレジデンス両国テラス | 2012 | 58戸 | - | - |
| 両国グレースマンション | 1974 | 19戸 | 59.4万 | 4,600万 |
| アヴィニティー両国 | 2006 | 21戸 | 82.8万 | 2,020万 |
| 青木ビル | 1973 | 14戸 | 41.0万 | 1,600万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 64.5万 | 73.1万 | 77.7万 | 74.0万 | 81.1万 | 81.5万 | 79.7万 | 88.2万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 88.2万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,120万 | 83.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 79.65万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 79.65万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 81.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 81.54万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 70.57万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 87.62万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 71.69万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 91.6万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,179万 | 85.42万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 79.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | ー | 25㎡〜 | 1,800万 | 71.69万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 70.57万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 71.69万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 91.6万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 71.69万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 70.57万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 72.53万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,740万 | 69.3万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,830万 | 71.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 83.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 74.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,830万 | 71.74万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,620万 | 64.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（80件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額82,775円。
1K
77,000〜90,000円
82,775円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
8〜10万
56件
全 80 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,214円/㎡ |
他 50 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。